商品房预售合同纠纷 （2017）湘12民终826号

本案的争议焦点为：1、被告收取原告水、电开户费2000元是否应退还；2、被告是否应为原告办理天燃气及有线电视开通到户（或补偿给原告天燃气开户费2300元及有线电视开户费300元）；3、被告是否应向原告支付办理土地使用证、房屋产权证逾期违约金1862.30元及是否应退还原告预交办证费1万元的问题；4、被告是否逾期交房，逾期交房违约金如何承担。关于第一个焦点的问题。2013年4月22日原、被告双方签订的《补充合同》是双方的真实意思表示，合法、有效，应予维护。原告诉称《补充合同》中约定“住户由出卖人代办土地使用证、房屋产权证（办证一切费用和税金由买受人承担）；每套房须由买受人交水、电开户费2000元包干，工本费另行收取”，该约定内容违反了《湖南省新建商品房交易价格行为规则》的相关规定，被告应退还违规收取的2000元水、电开户费的诉讼主张，因《湖南省新建商品房交易价格行为规则》只是相关职能部门的规范性文件，不属于强制性法律、法规，不属《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，即该《补充合同》并没有违反法律、法规的强制性规定，被告依补充合同约定收取原告水、电开户费2000元，并无不

本案的争议焦点为：1、被告收取原告水、电开户费2000元是否应退还；2、被告是否应为原告办理天燃气及有线电视开通到户（或补偿给原告天燃气开户费2300元及有线电视开户费300元）；3、被告是否应向原告支付办理土地使用证、房屋产权证逾期违约金1862.30元及是否应退还原告预交办证费1万元的问题；4、被告是否逾期交房，逾期交房违约金如何承担。关于第一个焦点的问题。2013年4月22日原、被告双方签订的《补充合同》是双方的真实意思表示，合法、有效，应予维护。原告诉称《补充合同》中约定“住户由出卖人代办土地使用证、房屋产权证（办证一切费用和税金由买受人承担）；每套房须由买受人交水、电开户费2000元

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘12民终826号上诉人（原审被告）湖南省鼎盛房地产开发有限公司（原邵阳市鼎盛房地产开发有限公司），住所地湖南省邵阳市江北大世界2栋2单元201号。法定代表人杨传明，该公司董事长。上诉人（原审被告）王永安，男，1954年6月18日出生，汉族，住址湖南省洞口县。以上二上诉人共同委托诉讼代理人石全瑜（特别授权），湖南清园律师事务所律师。被上诉人（原……