房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终3653号

王久亮与兴展公司签订的安置房认购协议书是双方当事人真实意思表示，内容合法，应属有效，平面图作为认购协议书的一部分，对双方当事人具有法律约束力。兴展公司作为出卖人应当按照认购协议书约定的时间和标准向王久亮交付房屋，在认购协议书后附房屋平面图特别标注边单元东侧外墙有两个窗户的情况下，王久亮购买的边单元户型东侧外墙却仅有一个窗户，兴展公司的上述行为显然构成违约，兴展公司应承担相应的违约责任，王久亮要求兴展公司赔偿其损失的请求，应予支持。关于损失数额，兴展公司建成的房屋虽与认购协议书所附平面图纸不符，但涉案房屋已经行政主管部门验收合格，房屋主体结构安全具备使用条件，南侧卫生间缺少窗户未对王久亮接收及使用涉案房屋造成实质影响，法院综合考虑兴展公司的过错程度，酌情确定兴展公司赔偿王久亮损失5000元。王久亮要求兴展公司支付涉案房屋与认购协议后附平面图不一致的违约金的请求，因认购协议对此并无明确约定，该项请求依据不足，法院不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条之规定，于2016年1月判决：一、北京兴展房地产开发有限公司于判决生效后十日内赔偿王久亮损

王久亮与兴展公司签订的安置房认购协议书是双方当事人真实意思表示，内容合法，应属有效，平面图作为认购协议书的一部分，对双方当事人具有法律约束力。兴展公司作为出卖人应当按照认购协议书约定的时间和标准向王久亮交付房屋，在认购协议书后附房屋平面图特别标注边单元东侧外墙有两个窗户的情况下，王久亮购买的边单元户型东侧外墙却仅有一个窗户，兴展公司的上述行为显然构成违约，兴展公司应承担相应的违约责任，王久亮要求兴展公司赔偿其损失的请求，应予支持。关于损失数额，兴展公司建成的房屋虽与认购协议书所附平面图纸不符，但涉案房屋已经行政主管部门验收合格，房屋主体结构安全具备使用条件，南侧卫生间缺少窗户未对王久亮接收及使

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终3653号上诉人（原审原告）王久亮，男，1975年4月30日出生。被上诉人（原审被告）北京兴展房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区榆垡镇盛平街8号5-12室。法定代表人韩飞，总经理。委托代理人崔加圆，女，1986年6月4日出生。委托代理人朱铭峰，男，1965年9月18日出生。上诉人王久亮因与北京兴展房地产开发有限公司（以下简称兴展公司……