房屋买卖合同纠纷 （2014）清中法民二终字第555号

清远市允建房地产开发有限公司与邝建祺在签订涉案《商品房买卖合同》的同时还签订有《借款合同》及《补充协议》，且《补充协议》上提到签订10套《商品房买卖合同》作为借款抵押，此外，清远市允建房地产开发有限公司原有股东又与邝建祺之间存在股权转让关系，因此，本案的处理首先应明确双方存在的真实法律关系及资金往来性质。本案中，虽然清远市允建房地产开发有限公司基于与邝建祺签订《商品房买卖合同》主张邝建祺违约，要求确认《商品房买卖合同》已经解除且计付违约金。邝建祺提起反诉也基于同一事实主张要求履行《商品房买卖合同》，办理涉案房屋备案登记手续。但在清远市允建房地产开发有限公司与邝建祺签订《商品房买卖合同》的同一天，双方还签订有《借款合同》及《补充协议》，且《补充协议》还提到签订《商品房买卖合同》作为借款抵押的内容，这使原审法院有理由相信涉案《商品房买卖合同》的签订名为房屋买卖实为民间借贷；其次，《商品房买卖合同》所约定的商品房单价，显著低于同期市场价格，也没有证据表明邝建祺在购买商品房后有按照规定缴纳相应的契税及物业维修基金，邝建祺所提交的涉案其他房屋的交接清单无接手人签名，在形式上也存在明显瑕疵，有异于

清远市允建房地产开发有限公司与邝建祺在签订涉案《商品房买卖合同》的同时还签订有《借款合同》及《补充协议》，且《补充协议》上提到签订10套《商品房买卖合同》作为借款抵押，此外，清远市允建房地产开发有限公司原有股东又与邝建祺之间存在股权转让关系，因此，本案的处理首先应明确双方存在的真实法律关系及资金往来性质。本案中，虽然清远市允建房地产开发有限公司基于与邝建祺签订《商品房买卖合同》主张邝建祺违约，要求确认《商品房买卖合同》已经解除且计付违约金。邝建祺提起反诉也基于同一事实主张要求履行《商品房买卖合同》，办理涉案房屋备案登记手续。但在清远市允建房地产开发有限公司与邝建祺签订《商品房买卖合同》的同一天

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）清中法民二终字第555号上诉人（原审被告、反诉原告）：邝建祺，男，汉族，住广州市越秀区。委托代理人：罗苑锋，广东道怡律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：清远市允建房地产开发有限公司，住所地清远市。法定代表人：谢始文，该公司总经理。委托代理人：郑树开，男，××年××月××日出生，汉族，住清远市清城区。上诉人邝建祺因与被上诉人清远市允建……