（2016）桂05执异158号

案外人张凤对本案执行标的提出的异议属于买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列三个情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。经查，本院所查封尚源居公司名下的“尚源大厦”1单元2701号房确系案外人与尚源居公司在本院查封之前签订买卖合同的买卖标的物，案外人已全额支付了购房款，案外人购买该商品房系用于居住且案外人名下没有其他用于居住的房屋。因此，案外人张凤的异议符合上述司法解释规定的三个情形且其权利能够排除执行，本院予以支持。申请执行人恒冠公司的答辩意见与查明事实不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第(二)项、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释

案外人张凤对本案执行标的提出的异议属于买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列三个情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。经查，本院所查封尚源居公司名下的“尚源大厦”1单元2701号房确系案外人与尚源居公司在本院查封之前签订买卖合同的买

广西壮族自治区北海市中级人民法院执行裁定书（2016）桂05执异158号案外人：张凤，女，1964年2月9日出生，汉族。住所地：广西北海市海城区。申请执行人：广西恒冠建设集团有限公司。住所地：北海市海城区北部湾东路。法定代表人：罗家辉，董事长。被执行人：北海尚源居房地产开发有限公司。住所地：北海市海城区桂成大厦。法定代表人：王合娟，董事长。在本院执行申请执行人广西恒冠建设集团有限公司（以下简称恒冠……