租赁合同纠纷 （2019）苏07民终235号

路明良与乐天玛特公司之间的房屋租赁合同关系依法成立，合同有效，因乐天玛特公司原因，导致路明良无法继续使用案涉店铺经营，应认定为乐天玛特公司违约，其应承担相应的违约责任，并赔偿路明良的相关损失。关于路明良主张的损失数额问题，首先关于押金问题，根据商业惯例及本案的合同约定（押金在合同签订后三日内交纳），交付押金是进场经营的前提，虽然路明良未能提供押金收据（被其丢失），但可以认定押金实际已交纳，现租赁合同实际提前解除，并且属于乐天玛特公司原因造成的，故押金8154元乐天玛特公司应予以返还。乐天玛特公司主张扣除电费只能是2017年3月份以前发生的，即应当扣除2017年2月份电费756.6元。另外应扣除2017年3月1日-7日期间，路明良实际使用房屋的租金536元。扣除上述两项费用后，乐天玛特公司实际应返还押金6861.40元（8154元-536元-756.6元）。关于路明良主张的其他经济损失问题，其主要是经营损失、装修损失、物品损失，一审法院认为路明良的经济损失是客观存在的，但路明良提供的证据不充分，并且主张赔偿的数额不实。为减少诉累，一审法院结合路明良的经营项目、店面规模、租金数额以及同类行

路明良与乐天玛特公司之间的房屋租赁合同关系依法成立，合同有效，因乐天玛特公司原因，导致路明良无法继续使用案涉店铺经营，应认定为乐天玛特公司违约，其应承担相应的违约责任，并赔偿路明良的相关损失。关于路明良主张的损失数额问题，首先关于押金问题，根据商业惯例及本案的合同约定（押金在合同签订后三日内交纳），交付押金是进场经营的前提，虽然路明良未能提供押金收据（被其丢失），但可以认定押金实际已交纳，现租赁合同实际提前解除，并且属于乐天玛特公司原因造成的，故押金8154元乐天玛特公司应予以返还。乐天玛特公司主张扣除电费只能是2017年3月份以前发生的，即应当扣除2017年2月份电费756.6元。另外应扣除

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终235号上诉人（原审被告）：利群时代商贸有限公司（原名称:江苏乐天玛特商业有限公司），住所地江苏省南通市经济技术开发区上海路。法定代表人：郭伟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘学慧，该公司职员。被上诉人（原审原告）：路明良，男，1988年12月9日生，汉族，连云港市东海县。上诉人利群时代商贸有限公司（以下简称利群公司）因与被上诉人……