商品房销售合同纠纷 （2019）皖08民终1890号

依法成立的合同，合法有效，当事人应当全面履行合同义务。本案中金建设借用和平房地产公司开发销售坐落于岳西县天堂镇解放路城北二期住宅楼，对外销售房屋均以和平房地产公司名义，现由和平房地产公司对外主张权利，故金建设就案涉房屋开发、销售对外行为应视为和平房地产公司行为，金建设与和平房地产公司之间属内部法律关系，其对外的权利、义务均应由和平房地产公司承受。王炯东通过金建设购买住宅楼3单元101室，并于2015年11月办理了房产证。王炯东陆续向金建设支付购房款的法律后果应由和平房地产公司承受。王炯东在接收房屋的同时接收案涉车库，并对车库进行装修、使用至今，期间金建设未提出异议，应视为金建设将房屋及车库同时售与王炯东，如前述，金建设就借用和平房地产公司开发、销售的对外法律后果应由和平房地产公司承受，故金建设此行为后果应及于和平房地产公司，和平房地产公司以王炯东未与其签订书面合同为由而主张未与王炯东达成销售车库的主张应不予支持，故应确认和平房地产公司将案涉房屋及车库同时销售与王炯东。王炯东抗辩已按其与金建设的口头约定，全部履行了支付房屋及车库的价款，因其未能举证证明与金建设达成购买房屋及车库的总价款为

依法成立的合同，合法有效，当事人应当全面履行合同义务。本案中金建设借用和平房地产公司开发销售坐落于岳西县天堂镇解放路城北二期住宅楼，对外销售房屋均以和平房地产公司名义，现由和平房地产公司对外主张权利，故金建设就案涉房屋开发、销售对外行为应视为和平房地产公司行为，金建设与和平房地产公司之间属内部法律关系，其对外的权利、义务均应由和平房地产公司承受。王炯东通过金建设购买住宅楼3单元101室，并于2015年11月办理了房产证。王炯东陆续向金建设支付购房款的法律后果应由和平房地产公司承受。王炯东在接收房屋的同时接收案涉车库，并对车库进行装修、使用至今，期间金建设未提出异议，应视为金建设将房屋及车库同时

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖08民终1890号上诉人（原审原告）：岳西县和平房地产开发有限责任公司，住所地安徽省岳西县温泉镇长宁工业区。法定代表人：刘和平，该公司董事长。委托诉讼代理人：汪良宽，安徽方鲁生律师事务所律师。委托诉讼代理人：金建设，该公司员工。被上诉人（原审被告）：王炯东，男，汉族，1968年9月6日出生，住安徽省岳西县。委托诉讼代理人：王小海，系王炯东兄弟……