（2017）琼02执异30号

当事人的民事活动应遵循诚实信用的原则，在执行程序中对案外人异议的审查只是形式上的审查，而真正实体权属的判断，应通过执行异议之诉来解决。本案中，被执行人辉弘公司将其名下的房屋出卖抵债给案外人刘志，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，案外人刘志己经全部支付了涉案房屋的购房款，因此，案外人刘志的异议请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下：中止对被执行人三亚辉弘旅业开发有限公司名下位于三亚市金鸡岭路南部建材广场B栋**、**号房屋的执行。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依据审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以

当事人的民事活动应遵循诚实信用的原则，在执行程序中对案外人异议的审查只是形式上的审查，而真正实体权属的判断，应通过执行异议之诉来解决。本案中，被执行人辉弘公司将其名下的房屋出卖抵债给案外人刘志，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，案外人刘志己经全部支付了涉案房屋的购房款，因此

海南省三亚市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）琼02执异30号案外人：刘志。申请执行人：陈庆忠。被执行人三亚辉弘旅业开发有限公司，住所地三亚市金鸡岭路南部建材广场。负责人何海燕，该公司董事长。关于申请执行人陈庆忠与被执行人三亚辉弘旅业开发有限公司(简称辉弘公司)民间借贷合同纠纷一案，2017年11月10日，本院作出（2017）琼02执恢21号执行裁定书，查封被执行人三亚辉弘旅业开发有限公司……