商品房销售合同纠纷 （2019）湘01民终6266号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。曾庆庚、崔映芳与天凯置业公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容合法、有效，合同双方均应依约履行各自的义务。曾庆庚、崔映芳向天凯置业公司支付了全部购房款，天凯置业公司亦应依约履行办理产权登记的义务。根据合同约定，天凯置业公司应在2015年1月30日为曾庆庚、崔映芳办妥房屋权证。但是天凯置业公司于2016年6月13日才办妥房屋权证，超期共计500天，存在明显违背《长沙市商品房买卖合同》相关约定的行为；曾庆庚、崔映芳认为补充协议第二条属于格式条款，该条款使人产生歧义，且无法看出是“乙方”同意不追究甲方相关责任；假如该条款是免责条款，该条款也是无效条款，诉请天凯置业公司承担延期办证违约金3413.2元；天凯置业公司辩称其未按约定期限办理产权登记系因该项目未能按预期完成拆迁导致，其因预料到拆迁的影响，才在《〈商品房买卖合同〉补充协议》中特别约定了免责条款，且逾期办证未给曾庆庚、崔映芳造成损失，故天凯置业公司不应承担延期办证的违约金。该院认为：《〈商品房买卖合同〉补充

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。曾庆庚、崔映芳与天凯置业公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容合法、有效，合同双方均应依约履行各自的义务。曾庆庚、崔映芳向天凯置业公司支付了全部购房款，天凯置业公司亦应依约履行办理产权登记的义务。根据合同约定，天凯置业公司应在2015年1月30日为曾庆庚、崔映芳办妥房屋权证。但是天凯置业公司于2016年6月13日才办妥房屋权证，超期共计500天，存在明显违背《长沙市商品房买卖合同》相关约定的行为；曾庆庚、崔映芳认为补充协议第二条属于格式条款，该条款使人产生歧义，且

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终6266号上诉人（原审原告）：曾庆庚，男，1961年2月10日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：周建贤，湖南通程律师事务所律师。上诉人（原审原告）：崔映芳，女，1965年6月6日出生，汉族，住长沙市天心区，系曾庆庚配偶。委托诉讼代理人：周建贤，湖南通程律师事务所律师。上诉人（原审被告）：长沙天凯置业有限公司，住所地湖南……