租赁合同纠纷 （2014）泉民终字第389号

本案吴家贫与永辉超市公司于2009年11月24日签订一份《租赁合同》，将属于林舟的房屋转租给泉州永辉公司。该租赁合同的效力存在部分有效、部分无效的情形。因吴家贫与林舟签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限自2007年4月10日起至2010年4月9日止，吴家贫与泉州永辉公司签订的《租赁合同》约定的租赁期限自2009年12月起至2017年9月30日止。林舟事后知道吴家贫转租之事未提出异议也未向双方当事人主张相应的权利，应视为林舟对吴家贫在其租赁期间即2009年12月至2010年4月9日有权转租讼争房屋的追认。故吴家贫与永辉超市公司签订的《租赁合同》中租期2009年12月至2010年4月9日的有效；2010年4月10日后，吴家贫不再承租讼争房屋，吴家贫不具有转租权而应认定无效。且泉州永辉公司在起诉状中自认吴家贫作为承租人有权转租的期间为2009年12月1日至2010年4月9日，并以此请求吴家贫返还自2010年4月10日起至2010年9月30日止的租金及利息损失。因此，泉州永辉公司请求撤销其与吴家贫于2009年11月24日签订的《租赁合同》，与事实不符，不予支持。租赁合同被认定部分无效后，因该合

本案吴家贫与永辉超市公司于2009年11月24日签订一份《租赁合同》，将属于林舟的房屋转租给泉州永辉公司。该租赁合同的效力存在部分有效、部分无效的情形。因吴家贫与林舟签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限自2007年4月10日起至2010年4月9日止，吴家贫与泉州永辉公司签订的《租赁合同》约定的租赁期限自2009年12月起至2017年9月30日止。林舟事后知道吴家贫转租之事未提出异议也未向双方当事人主张相应的权利，应视为林舟对吴家贫在其租赁期间即2009年12月至2010年4月9日有权转租讼争房屋的追认。故吴家贫与永辉超市公司签订的《租赁合同》中租期2009年12月至2010年4月9日的有效；2

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第389号上诉人（原审原告、反诉被告）泉州永辉超市有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区泉秀路盛世融城商场一层。组织机构代码67846733-3。法定代表人张轩松，该公司总经理。委托代理人吴挺明，国浩律师（福州）事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）吴家贫，男，汉族，1965年1月23日出生，住福建省泉州市鲤城区。委托代理人林清毅，福建……