建设工程施工合同纠纷 （2021）湘10执异23号

本案中曾新国系基于对本院执行标的物主张实体权利而提出异议，以排除对该执行标的物之强制执行，属于案外人异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”就本案而言，在本院依法查封涉案房产之前，案外人曾新国就与晓园公司签订《商品房认购协议》，依约支付了全部购房款，并入住了多年，且没有证据证明系案外人曾新国的原因未办理过户登记，故案外人曾新国的异议理由成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：中

本案中曾新国系基于对本院执行标的物主张实体权利而提出异议，以排除对该执行标的物之强制执行，属于案外人异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”就本案而言，在本院依法查封涉案房产之前，案外人曾新国就与晓园

湖南省郴州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘10执异23号案外人：曾新国，男。申请执行人:陈浩锋，男。被执行人：郴州市晓园房地产开发有限公司。法定代表人：陈晓，该公司董事长。在本院执行申请执行人陈浩锋与被执行人郴州市晓园房地产开发有限公司（以下简称晓园公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人曾新国对执行湖南省郴州市苏仙区青年大道雅景新村1栋301号房产（以下简称案涉房产）提出书面异议。……