租赁合同纠纷 （2019）粤01民终6625号

任勇君要求刘广开赔偿火灾涉及到的另一制衣服车间鑫鹏制衣厂的经济损失，但其无法明确损失的金额，由于其诉讼请求不明确，一审法院对其该项诉讼请求在本案中不予调处。刘广开与任勇君于2014年7月1日签订了《物业租赁合同》，该合同约定租赁期2014年7月1日至2015年6月30日止，租赁期满后，任勇君继续使用涉案厂房，刘广开未提出异议，故双方成立不定期租赁合同关系。涉案厂房所在的建筑未办理规划报建手续，故依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，刘广开与任勇君之间的不定期租赁合同关系无效。合同无效后，因合同取得的财产应当予以返还，故任勇君要求刘广开向其返还租赁按金41600元的诉讼请求，一审法院予以支持。租赁合同虽然无效，但任勇君实际占有使用涉案场地，仍应向刘广开支付占用期间的场地占用费和水电等各项费用，刘广开现主张的租金实质上应当为场地占用费，任勇君对欠缴2018年4月份的水电费、厨房租金、垃圾费和停车费合计3695元，2018年1月至4月的厨房水电费1105元无异议，一审法院予以确认。任勇君对欠缴2018年4月份的租金及和3月份水电费、厨房租

任勇君要求刘广开赔偿火灾涉及到的另一制衣服车间鑫鹏制衣厂的经济损失，但其无法明确损失的金额，由于其诉讼请求不明确，一审法院对其该项诉讼请求在本案中不予调处。刘广开与任勇君于2014年7月1日签订了《物业租赁合同》，该合同约定租赁期2014年7月1日至2015年6月30日止，租赁期满后，任勇君继续使用涉案厂房，刘广开未提出异议，故双方成立不定期租赁合同关系。涉案厂房所在的建筑未办理规划报建手续，故依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，刘广开与任勇君之间的不定期租赁合同关系无效。合同无效后，因合同取得的财产应当予以返还，故任勇君要求刘广开向其返

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终6625号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘广开，男，1961年11月22日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。委托诉讼代理人：唐丽，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：任勇君，男，1977年7月18日出生，汉族，身份证住址四川省华蓥市。上诉人刘广开因与被上诉人任勇君租赁合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2……