（2017）黑01民终4192号

经过一、二审判决已经确认（2013）通民二初字第2号民事调解书中确定的吕国龙向郭玉英借款三十万元为吕国龙与刘宏共同债务。故法院于2014年7月15日对被告刘宏名下的财产进行查封并无不当；依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中郭永灵虽然与刘宏签订了争议房屋的买卖合同，但一半以上购房款至今未履行，房屋也未实际交付，依照《中华人民共和国物权法》第十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。郭永灵取得争议房屋所有权证书的时间是在刘宏收到法院下发查封裁定书后。综上，郭永灵既未履行交付全部购房款的义务，也未实际占有争议房屋，且在人民法院下发查封裁定书之后办理房屋所有权证书，通河县人民法院对争议房屋的查封符合法律规定，

经过一、二审判决已经确认（2013）通民二初字第2号民事调解书中确定的吕国龙向郭玉英借款三十万元为吕国龙与刘宏共同债务。故法院于2014年7月15日对被告刘宏名下的财产进行查封并无不当；依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中郭永灵虽然与刘宏签订了争议房屋的买卖合同，但一半以

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终4192号上诉人（一审原告）：郭永灵，男，1961年3月29日生，汉族，干部，住黑龙江省巴彦县。委托诉讼代理人：邹琳，黑龙江博佳律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：吕国龙，男，1964年12月11日生，汉族，通河县石油公司职员，住黑龙江省通河县。被上诉人（一审被告）：刘宏，女，1966年10月5日生，汉族，通河县客运站职员，住黑……