（2014）郑行终字第193号

本案争议焦点有两个，一是被诉房屋登记行为是否侵害张晓华的合法权益，张晓华是否具有本案的原告诉讼主体资格；二是被诉房屋登记行为是否合法。关于焦点一，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》（2004年4年1日起施行）第二十一条规定，“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”根据上述规定，张晓华对未取得完全所有权的夫妻共有房屋的剩余20%产权享有期待利益，生效的本院（2009）郑民再终字第183号民事判决对此也予认定。在李书奎依据国家房改规定以李书奎和张晓华两人工龄计算的成本价按优惠政策购得剩余20%产权后，上诉人市房管局2006年11月将该房改房登记为100%个人产权，并于同月28日将房屋析产登记在李书奎一人名下，该析产登记行为侵害了张晓华的合法权益，张晓华具有本案的原告诉讼主体资格。两上诉人关于被诉房屋登记行为未侵害张晓华合法权益、张晓华不具备原告诉讼主体资格的理由不能成立，本院

本案争议焦点有两个，一是被诉房屋登记行为是否侵害张晓华的合法权益，张晓华是否具有本案的原告诉讼主体资格；二是被诉房屋登记行为是否合法。关于焦点一，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》（2004年4年1日起施行）第二十一条规定，“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”根据上述规定，张晓华对未取得完全所有权的夫妻共有房屋的剩余20%产权享有期待利益，生效的本院（2009）郑民再终字第1

河南省郑州市中级人民法院行 政 判 决 书（2014）郑行终字第193号上诉人（原审被告）郑州市住房保障和房地产管理局。法定代表人李德耀，局长。委托代理人段汉杰，该局工作人员。上诉人（原审第三人）李书奎，男，汉族，1953年12月14日出生。被上诉人（原审原告）张晓华，女，回族，1955年8月10日出生。委托代理人费晓伟、宋俊超，大沧海律师事务所郑州分所律师。原审第三人宋国强，男，汉族，1963年……