商品房销售合同纠纷 （2021）皖08民终217号

原告向被告购房、双方签订商品房买卖合同，并形成商品房买卖合同关系，被告迟延交房，已构成违约，各方自无异议。本案争议焦点主要在于：被告逾期交房违约金标准、违约时间应如何认定？新冠××疫情期间是否应予以适当扣减？其一，违约金标准认定。原告主张依据合同约定计算，被告主张约定过高请求核减。首先，双方合同明确约定了违约金计算标准，一般而言，应当依据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，由当事人按约定全面履行自己的义务。但与此同时，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求予以适当减少。同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条规定，“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予以支持”。故，被告有权在诉讼中以抗辩的方式请求核减约定过高的违约金。其次，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，在认定约定违约金过高时，一般应以造成的损失为基础。就损失的确定，原告未提交证据证明

原告向被告购房、双方签订商品房买卖合同，并形成商品房买卖合同关系，被告迟延交房，已构成违约，各方自无异议。本案争议焦点主要在于：被告逾期交房违约金标准、违约时间应如何认定？新冠××疫情期间是否应予以适当扣减？其一，违约金标准认定。原告主张依据合同约定计算，被告主张约定过高请求核减。首先，双方合同明确约定了违约金计算标准，一般而言，应当依据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，由当事人按约定全面履行自己的义务。但与此同时，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求予以适当减少。同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖08民终217号 上诉人（原审原告）：王时谱，男，1982年7月26日出生，汉族，住安徽省岳西县。 上诉人（原审原告）：储著萍，女，1986年1月1日出生，汉族，住安徽省岳西县。 被上诉人（原审被告）：安徽盛世天源国际养生文化发展有限公司，住所地安徽省岳西县天堂镇。 法定代表人：张杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：汤锋，安徽权祯律师事务……