（2016）吉07民终646号

依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第十五条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（一）第九条第一款均对不动产物权合同效力规定为‘未办理物权登记的，不影响合同效力’。本案涉及的601室产权自始未经权属登记，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条（五）项规定，‘无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断’，该解释第二十八条规定，‘金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、在人民法院查封之前已合法占有该不动产、已支付全部价款、非因买受人自身原因未办理过户登记情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持’。本案当事人就601室均签订了买卖协议，在均未办理产权变更登记情形下，汪秀芹先于刘忠华签订协议并占有房屋，应当确定由汪秀芹履行合同，刘忠华应按照合同约定主张违约责任或者依照法律规定申请解除或者撤销合同权利。汪秀芹作为买卖合同债权人，李丙忠借款合同债权人，债权平等；现汪秀芹已交付全部价款并善意占有了该房屋，即对债权指向的标的物处于合法占有地位，此债权及物权占有均

依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第十五条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（一）第九条第一款均对不动产物权合同效力规定为‘未办理物权登记的，不影响合同效力’。本案涉及的601室产权自始未经权属登记，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条（五）项规定，‘无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断’，该解释第二十八条规定，‘金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、在人民法院查封之前已合法占有该不动产、已支付全部价款、非因买受人自身原因未办理过户登记情形且其

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉07民终646号上诉人（原审第三人）:李丙忠，男，1966年3月8日生，汉族，干部，现住扶余县三岔河镇东北街。被上诉人（原审原告）:汪秀芹，女，1956年6月14日生，汉族，农民，现住松原市宁江区新城乡八家子村。委托代理人：张虎，吉林浩原律师事务所律师。原审被告：苗启刚，男，1962年10月10日生，汉族，户籍所在地扶余市三岔河镇士英街八委。……