房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终2661号

《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条规定，合同法第五十二条第(五)项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。本案中，涉案房屋系原告张楠依据《周各庄回迁安置协议书》取得的安置房，对此类拆迁安置房屋，并无禁止转让的强制性法律规定。原告张楠与被告贾冠军、佳捷公司在签订《房屋买卖协议》时，均已知悉房屋的产权状况，该协议系三方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，协议合法有效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，该规定系管理性规范，目的在于规范房屋的交易管理，而非效力性规范，并不因此而影响合同的效力。被告贾冠军基于合产生的债权而占有房屋，属于有权占有，对有权占有人不成立返还原物请求权。原告张楠要求确认房屋买卖协议无效，并要求归还涉案房屋的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条之

《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条规定，合同法第五十二条第(五)项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。本案中，涉案房屋系原告张楠依据《周各庄回迁安置协议书》取得的安置房，对此类拆迁安置房屋，并无禁止转让的强制性法律规定。原告张楠与被告贾冠军、佳捷公司在签订《房屋买卖协议》时，均已知悉房屋的产权状况，该协议系三方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，协议合法有效

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终2661号上诉人（原审原告）：张楠，男，1989年5月11日出生，汉族，廊坊市广阳区教育局职工，住廊坊市广阳区，。委托诉讼代理人：陈立，廊坊市爱民东道明珠法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：贾冠军，男，1971年6月27日出生，满族，霸州市正浩电梯维修有限公司职工，现住廊坊市广阳区。委托诉讼代理人：安志远，河北听韬律师事务所律……