（2017）吉02执异427号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人在本院查封涉案房屋之前已经签订合同且交纳了全部价款，并合法占有，故本院不应对涉案房屋进行查封。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对吉林市龙潭区长青路58号贻翔苑小区4号楼15幢1单元0104009室（编号：258113Ⅳ402150104009，面积；49.55平方米）、4号楼15幢1单元0103007室（编号：258113Ⅳ402150103007，面积；76.04平方米）、4号楼15幢1单元0103008室（编号：258113Ⅳ402150

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人在本院查封涉案房屋之前已经签订合同且交纳了全部价款，并合法占有，故本院不应对涉案房屋进行查封。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规

吉林省吉林市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）吉02执异427号案外人:耿燕，住吉林省吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：杨贤鑫，吉林吉信律师所律师。申请人：吉林市中小企业信用担保集团有限公司。住所：吉林省吉林市昌邑区雾凇东路*号鸿博景园*号楼。法定代表人：姜永恒，董事长。被申请人：吉林华运房地产开发有限公司，住所：吉林省吉林市高新区恒山西路C区6号梧泰综合楼1层4号网点。法定代表人：黄保国，经……