房屋买卖合同纠纷 （2021）甘01民终591号

陈怀平与甘肃瑞鑫房地产开发有限公司签订的书面《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。民丰公司辩称陈怀平没有实际向其公司支付购房款，其公司无向陈怀平返还购房款的义务。经庭审查明，陈怀平支付的购房款是案外人田育良拖欠其的水泥款，而甘肃瑞鑫房地产开发有限公司又拖欠田育良的水泥款，三者之间存在一个相互拖欠水泥款的连环债务情形。而作为最终付款方的甘肃瑞鑫房地产开发有限公司又无现金向田育良支付，只能提出以房抵债来偿付其公司拖欠田育良的水泥款。在现实的经济来往中发生交易的当事人以物抵债也是一种常态，这样做的好处就是可以在不用支付货币的情况下，直接以物抵债，来了结双方甚至多方之间的债权债务关系，减轻债务人的负担。本案中虽然陈怀平没有向甘肃瑞鑫房地产开发有限公司直接支付货币购房款，但陈怀平在得到甘肃瑞鑫房地产开发有限公司的房屋时，甘肃瑞鑫房地产开发有限公司同时也就免除了向案外人田育良支付水泥款173565元的义务。甘肃瑞鑫房地产开发公司免除的向田育良支付水泥款173565元，实际就是陈怀平向其支付的购房款，怎么能说陈怀平没有向

陈怀平与甘肃瑞鑫房地产开发有限公司签订的书面《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。民丰公司辩称陈怀平没有实际向其公司支付购房款，其公司无向陈怀平返还购房款的义务。经庭审查明，陈怀平支付的购房款是案外人田育良拖欠其的水泥款，而甘肃瑞鑫房地产开发有限公司又拖欠田育良的水泥款，三者之间存在一个相互拖欠水泥款的连环债务情形。而作为最终付款方的甘肃瑞鑫房地产开发有限公司又无现金向田育良支付，只能提出以房抵债来偿付其公司拖欠田育良的水泥款。在现实的经济来往中发生交易的当事人以物抵债也是一种常态，这样做的好处就是可以在不用支付货

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终591号上诉人（原审被告）：甘肃民丰物流有限公司，住所地兰州市榆中县定远镇定远村。法定代表人：孙加微，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：高飞，甘肃东方人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈怀平，男，汉族，1971年12月21日出生，居民，住兰州市榆中县。上诉人甘肃民丰物流有限公司（以下简称民丰公司）因与被上诉人陈怀平房屋买卖合……