房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终7440号

宗凌云与杨小红签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，合法、有效。合同签订后，双方均应按照合同约定履行自己的义务。合同约定房款支付方式为部分房款采用贷款的形式支付，并约定杨小红有配合宗凌云办理房屋贷款的义务。在合同履行过程中，因杨小红丈夫不能到场办理贷款审批手续，致使贷款不能审批通过。杨小红在签订买卖合同时处于婚姻关系存续状态，其在签订房屋买卖合同并约定以贷款形式支付房款时，应当预见到在履行合同及办理贷款手续时需要其丈夫的配合，杨小红在向贷款银行提交资料时提交虚假离婚证件，系故意规避其丈夫到场的义务。后贷款银行明确要求杨小红丈夫到场，杨小红丈夫仍未到银行配合贷款审批，应视为杨小红未履行配合宗凌云办理贷款手续的义务，杨小红的行为构成违约。因为贷款审批不能通过，造成合同不能继续履行，杨小红应当承担违约责任。合同中约定违约金为房屋价款的10%，故宗凌云主张杨小红支付其违约金5万元，符合合同约定，该院予以支持。宗凌云另主张杨小红赔偿其中介费损失8800元，因该院已经对其主张的违约金予以支持，宗凌云也未提供证据证明违约金不足以弥补其损失，故对宗凌云主张的8800元中介费损失该院不再支持。判决：一

宗凌云与杨小红签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，合法、有效。合同签订后，双方均应按照合同约定履行自己的义务。合同约定房款支付方式为部分房款采用贷款的形式支付，并约定杨小红有配合宗凌云办理房屋贷款的义务。在合同履行过程中，因杨小红丈夫不能到场办理贷款审批手续，致使贷款不能审批通过。杨小红在签订买卖合同时处于婚姻关系存续状态，其在签订房屋买卖合同并约定以贷款形式支付房款时，应当预见到在履行合同及办理贷款手续时需要其丈夫的配合，杨小红在向贷款银行提交资料时提交虚假离婚证件，系故意规避其丈夫到场的义务。后贷款银行明确要求杨小红丈夫到场，杨小红丈夫仍未到银行配合贷款审批，应视为杨小红未履行配合宗凌

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终7440号上诉人(原审被告)杨小红，女，1978年6月14日出生，汉族，住河南省封丘县。委托诉讼代理人周鸿，河南有道律师事务所律师。委托诉讼代理人杨智丰，河南有道律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）宗凌云，女，1988年11月1日出生，汉族，住河南省郑州市。委托诉讼代理人ＸＸ，河南金色世纪律师事务所律师。上诉人杨小红因与被上诉人宗……