租赁合同纠纷 （2017）鲁16民终1118号

窦永安与张咪签订的租赁合同合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。因张咪未按约定及时缴纳租赁费，一审法院（2015）滨民一初字第69号民事判决确认双方已于2015年6月16日解除租赁合同，张咪应当缴纳2015年3月22日至2015年6月16日期间的租赁费。合同解除后，张咪并未及时为窦永安腾出场地及房屋，一直占用至今，张咪应当按照租赁费标准承担此期间的占用费，直至腾空为止。截止2016年12月21日，张咪应当支付窦永安租赁费及占用费52500元（30000元÷12个月×21个月）。该场地及房屋由晶鑫公司占有使用，应当与张咪承担共同还款责任。张咪、晶鑫公司辩称在其经营过程中，窦永安违反合同约定阻挠正常的生产经营，对此窦永安不予认可，张咪、晶鑫公司亦未提供证据证明，对其辩解意见不予采纳；张咪、晶鑫公司认为签订合同之初一次性支付二十年房屋使用费40000元，不应当再缴纳租赁费，窦永安主张该房屋使用费系案外人窦永新收取，与双方所签订的租赁合同无关，一审法院认为该房屋使用费4万元系张咪转账于案外人窦永新账户，且窦永安对此有异议，对该纠纷张咪、晶

窦永安与张咪签订的租赁合同合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。因张咪未按约定及时缴纳租赁费，一审法院（2015）滨民一初字第69号民事判决确认双方已于2015年6月16日解除租赁合同，张咪应当缴纳2015年3月22日至2015年6月16日期间的租赁费。合同解除后，张咪并未及时为窦永安腾出场地及房屋，一直占用至今，张咪应当按照租赁费标准承担此期间的占用费，直至腾空为止。截止2016年12月21日，张咪应当支付窦永安租赁费及占用费52500元（30000元÷12个月×21个月）。该场地及房屋由晶鑫公司占有使用，应当与张咪承担共同还款责任。张

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁16民终1118号上诉人（原审被告）：张咪，女，1988年1月2日生，汉族，住东营市利津县。委托诉讼代理人：董清水，山东纵横家律师事务所律师。上诉人（原审被告）：滨州市晶鑫建材有限公司。住所地滨州市滨城区梁才街道办事处。法定代表人：张咪，该公司经理。委托诉讼代理人：张建新，男，该公司职工。委托诉讼代理人：董清水，山东纵横家律师事务所律师。被上……