（2013）沪一中民二（民）终字第3521号

根据查明事实，上诉人作为专业房产从业机构，知道或应该知道被上诉人及其子皆属上海市居住房屋限制购买对象，即本案项下之买卖居间协议在正常情况下，在可预见的未来实属履行不能，应该认为，上诉人之签约、履行皆存明显之过错。考虑到上诉人佳欧事务所与被上诉人伍险签订的买卖居间协议经双方协商一致解除，本院予以确认。合同解除，债务人依照合同所得之财产依法应予返还，被上诉人要求返还支付之对价，原审裁判合理。居间协议第五条约定的内容，违背了我国合同法中关于居间报酬支付条件的规定，加重了被上诉人伍险的责任，原审裁断该格式条款应属于无效符合法律规定，本院予以确认。同时原审参酌履行实际，依公平原则判决被上诉人承担必要费用相对合理，合法有据，本院予以维持，上诉人相关主张缺乏基本事实与法律依据，本院不能采信。原审法院在查明事实的前提下，判决正确，本院应予维持。上诉人的上诉请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币119元、公告费300元，由上诉人上海佳欧房地产经纪事务所负担。本判决为终审判决。审　

根据查明事实，上诉人作为专业房产从业机构，知道或应该知道被上诉人及其子皆属上海市居住房屋限制购买对象，即本案项下之买卖居间协议在正常情况下，在可预见的未来实属履行不能，应该认为，上诉人之签约、履行皆存明显之过错。考虑到上诉人佳欧事务所与被上诉人伍险签订的买卖居间协议经双方协商一致解除，本院予以确认。合同解除，债务人依照合同所得之财产依法应予返还，被上诉人要求返还支付之对价，原审裁判合理。居间协议第五条约定的内容，违背了我国合同法中关于居间报酬支付条件的规定，加重了被上诉人伍险的责任，原审裁断该格式条款应属于无效符合法律规定，本院予以确认。同时原审参酌履行实际，依公平原则判决被上诉人承担必要费用

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪一中民二（民）终字第3521号上诉人（原审被告、反诉原告）上海佳欧房地产经纪事务所。被上诉人（原审原告、反诉被告）伍险。原审第三人赵伟平。原审第三人赵敏。上诉人上海佳欧房地产经纪事务所（以下简称佳欧事务所）因居间合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2013）松民三（民）初字第261号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年12月18日受理……