商品房销售合同纠纷 （2014）常民终字第755号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以变更合同。本案中，吴江、储颖与三达公司签订《商品房买卖合同》，约定房屋交付时间为2012年7月1日前。但此后双方又进一步签订《保纳达人汇精装配置及其他事项协议》，重新约定交付条件，其中第一条第4款约定：甲方在收到乙方书面选择的签字确认文件后，将根据乙方的户型，进行工程量的调整；按轻装重配原则，具体参考交付标准，见附件1（分别包括精装及配置、包括三联供空调热水系统和智能化物联网系统等等），并作适当的优化调整。由此，房屋交付标准已经双方确认发生变更，同时交付时间也变为该协议第一条第5款所约定的2012年年底完成，交付给乙方（吴江、储颖）。另外，通过吴江签署了三份精装修业主确认书，证明其已对交易房屋作出了自主意识下的个性化装修选择，应当视为其对《保纳达人汇精装配置及其他事项协议》的内心认可和实际履行。特别是2012年7月1日之后形成的两份确认书，更能显示吴江、储颖变更《商品房买卖合同》所约定的房屋交付条件及时间，履行《保纳达人汇精装配置及其他事项协议》的意思表示。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。吴江、储颖不但书面上与三

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以变更合同。本案中，吴江、储颖与三达公司签订《商品房买卖合同》，约定房屋交付时间为2012年7月1日前。但此后双方又进一步签订《保纳达人汇精装配置及其他事项协议》，重新约定交付条件，其中第一条第4款约定：甲方在收到乙方书面选择的签字确认文件后，将根据乙方的户型，进行工程量的调整；按轻装重配原则，具体参考交付标准，见附件1（分别包括精装及配置、包括三联供空调热水系统和智能化物联网系统等等），并作适当的优化调整。由此，房屋交付标准已经双方确认发生变更，同时交付时间也变为该协议第一条第5款所约定的2012年年底完成，交付给乙方（吴江、储颖）。

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第755号上诉人（原审原告）吴江，男。上诉人（原审原告）储颖，女，与吴江系夫妻关系。委托代理人丁烽，江苏派腾律师事务所律师。委托代理人陆英珠，江苏派腾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）常州市三达房地产开发有限公司。法定代表人史有明，该公司董事长。委托代理人俞伯俊，江苏乐天律师事务所律师。上诉人吴江、储颖因与被上诉人常州市三达房地产开发……