房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终2453号

杨明与沈阳荣天房地产开发有限公司于2015年6月8日签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容均未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应当遵照履行。沈阳荣天房地产开发有限公司未依照合同约定于2015年6月30日向杨明交付涉案房屋且至杨明起诉之日涉案房屋虽已取得竣工验收备案书但尚不具备使用功能，故沈阳荣天房地产开发有限公司已构成了违约，应当依法承担逾期交房的违约责任。关于违约金的具体标准，因涉案房屋位于天坛南街8-1号402室，与天坛南街8-1号303室位于同地段，属同地段同类房屋，故402室房屋的租金标准可参照303室房屋的评估结果予以确认，根据沈阳龙锦房地产评估有限公司出具的房地产估价报告书，该地段的租金标准为每平方米每日1.4元，该标准远远高于合同约定的日万分之0.1的违约金标准，故对杨明认为合同约定的逾期交房违约金过低的主张，予以支持，参照同地段同类房屋租金标准，本院确认沈阳荣天房地产开发有限公司按每平方米每日1.4元的标准向杨明支付逾期交房违约金。自沈阳荣天房地产开发有限公司应交付房屋次日2015年7月1日起至杨明起诉之日2016年9月12日，沈阳

杨明与沈阳荣天房地产开发有限公司于2015年6月8日签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容均未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应当遵照履行。沈阳荣天房地产开发有限公司未依照合同约定于2015年6月30日向杨明交付涉案房屋且至杨明起诉之日涉案房屋虽已取得竣工验收备案书但尚不具备使用功能，故沈阳荣天房地产开发有限公司已构成了违约，应当依法承担逾期交房的违约责任。关于违约金的具体标准，因涉案房屋位于天坛南街8-1号402室，与天坛南街8-1号303室位于同地段，属同地段同类房屋，故402室房屋的租金标准可参照303室房屋的评估结果予以确认，根据沈阳龙锦房地产评估

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终2453号上诉人（原审被告）：沈阳荣天房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区营盘西街19号甲。法定代表人：周广连，该公司董事长。委托诉讼代理人：夏辉，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘金伟，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨明，女，1939年11月26日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：……