（2015）深中法房终字第1817号

原、被告及第三人签订的《房地产买卖居间合同》、《补充协议》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约诚信履行。《补充协议》对《房地产买卖居间合同》约定的原告存放剩余房款310万元至买卖双方共同指定的银行监管的期限进行了变更，由2015年4月30日变更为2015年5月15日。原告未能在2015年5月15日前履行上述资金监管的义务，其行为已经构成违约，应承担约定的违约责任，即每逾期1日即应按房产转让价格每日0.05%的标准向被告支付违约金。截至第三人通知被告配合银行资金监管之时，原告迟延进行资金监管逾期4日，尚未达到《房地产买卖居间合同》约定的被告有权单方书面解除合同的条件，原告的违约行为并不构成根本违约，被告以此为由拒绝履行合同，缺乏事实及法律依据，被告有关解除合同并由原告支付违约损害赔偿金30万元的反诉请求，本院不予支持；原告请求继续履行合同的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。《房地产买卖居间合同》约定原、被告应于2015年5月15日前共同到国土部门办理申请产权转移登记手续，并签署《深圳市二手房买卖合同》等相关资料，被告拒绝配合办理银行资金监管

原、被告及第三人签订的《房地产买卖居间合同》、《补充协议》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约诚信履行。《补充协议》对《房地产买卖居间合同》约定的原告存放剩余房款310万元至买卖双方共同指定的银行监管的期限进行了变更，由2015年4月30日变更为2015年5月15日。原告未能在2015年5月15日前履行上述资金监管的义务，其行为已经构成违约，应承担约定的违约责任，即每逾期1日即应按房产转让价格每日0.05%的标准向被告支付违约金。截至第三人通知被告配合银行资金监管之时，原告迟延进行资金监管逾期4日，尚未达到《房地产买卖居间合同》约定的被告有权单方书面

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1817号上诉人（原审被告）：涂胜东。委托代理人：罗静波，北京德恒（深圳）律师事务所律师。委托代理人：倪修智，北京德恒（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：周丽坤。委托代理人：谭玲春，北京市大成（深圳）律师事务所律师。原审第三人：深圳市招X顾问有限公司。法定代表人：何飞，董事长。上诉人涂胜东与被上诉人周丽坤因房屋买卖合……