租赁合同纠纷 （2017）冀04民终298号

根据《中华人民共和国合同法》相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。本案中，根据双方合同约定，“甲方应保证所出租的商铺及配套设施在交付乙方使用时完好并能够正常使用。”邯郸鑫港国际电气城商业管理有限公司辩称李树海未在合同约定期间交纳2016年8月1日至2017年7月31的租金，故保证金不应退还。本案李树海已交纳了2015年8月1日至2016年7月31日的租金，在此期间，邯郸鑫港国际电气城商业管理有限公司应保证交付给李树海的租赁房屋完好并且能正常使用。李树海承租邯郸鑫港国际电气城商业管理有限公司的房屋因不可归责于李树海的原因漏雨，导致李树海无法正常使用租赁房屋，在邯郸鑫港国际电气城商业管理有限公司未对房屋进行修缮的情况下，李树海有权不支付2016年8月1日以后的租金。后双方解除了租赁合同，邯郸鑫港国际电气城商业管理有限公司理应将收取李树海的保证金予以退还，故对于邯郸鑫港国际电气城商业管理有限公司该项

根据《中华人民共和国合同法》相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。本案中，根据双方合同约定，“甲方应保证所出租的商铺及配套设施在交付乙方使用时完好并能够正常使用。”邯郸鑫港国际电气城商业管理有限公司辩称李树海未在合同约定期间交纳2016年8月1日至2017年7月31的租金，故保证金不应退还。本案李树海已交纳了2015年8月1日至2016年7月31日的租金，在此期间，邯郸鑫港国际电气城商业管理有限公司应

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀04民终298号上诉人（原审被告）：邯郸鑫港国际电气城商业管理有限公司。住所地河北省邯郸市丛台区滏河北大街***号*层***********号。法定代表人：陈碎宝，该公司经理。委托诉讼代理人：李军雷，河南兴邺律师事务所律师。委托诉讼代理人：李帅，河南兴邺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李树海，男，汉族，1971年6月11日生，住邯郸市丛……