商品房预售合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3545号

盛元房产公司与王萌霞之间的商品房买卖合同关系依法成立且合法有效。王萌霞未按约支付房款，构成违约，应承担相应的民事责任。根据合同约定，王萌霞逾期付款已超过约定时间，盛元房产公司有权解除合同。盛元房产公司主张的违约金为总购房款的15%，鉴于王萌霞已支付部分房款，原审法院认为违约金应以未付部分房款金额为基数计算为宜，故王萌霞应支付的违约金数额为1992000元。双方在合同中约定，出卖人有权从买受人已付房款中直接扣除其应付的违约金，故从便利角度出发，原审法院认为本案中王萌霞应支付的违约金应扣减其已支付的部分房款。现王萌霞尚应支付的款项为991040元（1992000元减去1000960元）。王萌霞经原审法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依据查明的事实据实判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审法院于2015年10月26日判决：一、盛元房产公司与王萌霞签订的编号为2014002××××的《浙江省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》于判决生效之日起解除；二、王萌霞于判决生效之日起十日内支付盛元房产公司违约金

盛元房产公司与王萌霞之间的商品房买卖合同关系依法成立且合法有效。王萌霞未按约支付房款，构成违约，应承担相应的民事责任。根据合同约定，王萌霞逾期付款已超过约定时间，盛元房产公司有权解除合同。盛元房产公司主张的违约金为总购房款的15%，鉴于王萌霞已支付部分房款，原审法院认为违约金应以未付部分房款金额为基数计算为宜，故王萌霞应支付的违约金数额为1992000元。双方在合同中约定，出卖人有权从买受人已付房款中直接扣除其应付的违约金，故从便利角度出发，原审法院认为本案中王萌霞应支付的违约金应扣减其已支付的部分房款。现王萌霞尚应支付的款项为991040元（1992000元减去1000960元）。王萌霞经原

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3545号上诉人（原审被告）：王萌霞。委托代理人：唐翰荣，浙江五星国泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杭州滨江盛元房地产开发有限公司。法定代表人：朱慧明。委托代理人：何彬，浙江君安世纪律师事务所律师。上诉人王萌霞因与被上诉人杭州滨江盛元房地产开发有限公司（以下简称盛元房产公司）商品房预售合同纠纷一案，不服杭州市萧山区人民法院（……