商品房销售合同纠纷 （2017）鄂01民终5932号

卢欢与武汉紫菘公司签订《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同的内容合法有效，具有法律约束力，双方应当自觉履行合同约定的权利和义务。卢欢依约履行了付款义务，武汉紫菘公司应当按照合同约定于2016年10月31日前按期交付房屋。实际履行过程中，武汉紫菘公司送达通知书要求卢欢于2017年1月2日前往营销中心办理交付房屋手续。履行收房过程中，武汉紫菘公司要求购房人签署《收楼确认书》，该确认书约定条款中明确载明对逾期交房责任的免除，该约定条款侵犯购房人合法权益。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第一百零七条的规定，武汉紫菘公司因自身的原因不能按期交房应承担逾期交房的违约责任。2017年4月22日，经卢欢与武汉紫菘公司确认双方已办理完毕涉案房屋交付手续。自合同约定交付房屋期间2016年10月31日至2017年4月22日止共计173天。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造

卢欢与武汉紫菘公司签订《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同的内容合法有效，具有法律约束力，双方应当自觉履行合同约定的权利和义务。卢欢依约履行了付款义务，武汉紫菘公司应当按照合同约定于2016年10月31日前按期交付房屋。实际履行过程中，武汉紫菘公司送达通知书要求卢欢于2017年1月2日前往营销中心办理交付房屋手续。履行收房过程中，武汉紫菘公司要求购房人签署《收楼确认书》，该确认书约定条款中明确载明对逾期交房责任的免除，该约定条款侵犯购房人合法权益。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第一百零七条的规定，武汉紫菘公司因自身的原因不能按期交房应承担逾期交房的违约

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终5932号上诉人（原审原告）：卢欢，女，汉族，1982年6月19日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：陈智富，系卢欢之夫，1983年11月9日出生，汉族，住址同上，上诉人（原审被告）：武汉紫菘房地产建筑集团股份有限公司，住所地武汉市洪山区南湖千家街。法定代表人：谢迎庆，该公司董事长。委托诉讼代理人：王丹，湖北山河东湖新技术开发……