商品房预售合同纠纷 （2017）黔01民终1382号

原告王兴坤与被告合江新天地清镇分公司，就买卖清镇市百花大道西侧碧翠红枫第2幢（2）1单元17层2号房屋签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，应为有效合同，对双方均具有拘束力。双方于《商品房买卖合同》约定被告承诺于2014年12月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给原告。现查明，被告最早于2015年12月30日向相关部门申请办理案涉房屋初始登记，至今未向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，被告行为已构成违约。被告主张因不动产登记制度的实施，涉及办证的相关部门的工作职责重新明确导致未取得初始登记系不可抗力，不承担违约责任。本院认为，不动产登记制度的实施系在双方约定被告向原告交付案涉房屋初始登记文书的时间之后，故被告该主张于法无据，本院不予采纳。现被告已将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关，至案涉房屋权属登记至原告名下之前，被告应继续履行协助原告办理产权登记的义务。关于原告主张被告承担2015年1月1日至2016年11月14日期间的逾期办证违约金45854元及2016年11月14日之后至被告将办证所需资料报登

原告王兴坤与被告合江新天地清镇分公司，就买卖清镇市百花大道西侧碧翠红枫第2幢（2）1单元17层2号房屋签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，应为有效合同，对双方均具有拘束力。双方于《商品房买卖合同》约定被告承诺于2014年12月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给原告。现查明，被告最早于2015年12月30日向相关部门申请办理案涉房屋初始登记，至今未向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，被告行为已构成违约。被告主张因不动产登记制度的实施，涉及办证的相关部门的工作职责重新明确导致未取得初始登记系不可抗力，不承担违约责任。

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔01民终1382号上诉人（原审原告）：王兴坤，男，1985年10月19日生，汉族，住清镇市。上诉人（原审被告）：合江县新天地房地产开发有限公司，住所地合江县九支镇安居社区滨河路。法定代表人：成小华，总经理。委托诉讼代理人：罗文彬，贵州黔策律师事务所律师。委托诉讼代理人：王栋，贵州黔策律师事务所律师。上诉人（原审被告）：合江县新天地房地产开发有……