房屋买卖合同纠纷 （2014）喀民终字第1112号

根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点为：上诉人李广宇是否应当向被上诉人王先国支付违约金94264元。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。上诉人李广宇与被上诉人王先国于2013年10月13日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，各方均应恪守履行。签订合同当日，王先国即支付了购房款128万元，李广宇也交付了房屋的有关权属证书。依照合同第五条“甲方（即上诉人李广宇）在收到乙方（即被上诉人王先国）房款之日起一个月内将房屋过户到乙方名下”的约定，李广宇应当在收到房款一个月内即2013年11月13日前办理房屋的过户手续，现李广宇并未主动履行合同义务，导致产生纷争，存在过错，应付一定的违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”。

根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点为：上诉人李广宇是否应当向被上诉人王先国支付违约金94264元。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。上诉人李广宇与被上诉人王先国于2013年10月13日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，各方均应恪守履行。签订合同当日，王先国即支付了购房款128万元，李广宇也交付了房屋的有关权属证书。依照合同第五条“甲方（即上诉人李广宇）在收到乙方（即被上诉人王先国）房款之日起一个月内将房屋过户到乙方名下”的约定，李广宇应当在收到房款一个月内即2013年11月13日前办理房屋的过户手续，现李广宇并未主动履行合同义务，导致产生纷争，存在过错

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2014）喀民终字第1112号上诉人（原审被告）：李广宇。被上诉人（原审原告）：王先国。委托代理人：马静，新疆红柳律师事务所律师。上诉人李广宇因与被上诉人王先国房屋买卖合同纠纷一案，不服麦盖提县人民法院作出的（2014）麦民初字第301号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审法院判决查明：201……