（2015）沪一中民二（民）终字第2815号

涉案商铺内是否能够办理美容项目的工商执照，首先应当是芮宇华作为租赁合同承租方的义务；无论根据常理还是本案租赁合同的约定，摩域公司作为出租方仅有提供协助的义务，现因相关管理机关政策性原因导致涉案商铺无法办理美容项目的工商执照，并非因摩域公司不提供协助义务所致，也无任何证据证明摩域公司明知涉案商铺办理不出该工商登记而故意欺骗芮宇华，故解除合同的原因系因芮宇华无法在涉案商铺内办理关于美容项目的工商执照，进而导致租赁合同目的无法实现，并非摩域公司所致。基于上述无法办理美容项目的工商执照的客观情况，芮宇华与摩域公司协商解除租赁合同，摩域公司在履行租赁合同并无瑕疵的情况下，同意芮宇华提前解除合同、搬离涉案商铺以减少相应损失，是积极采取措施避免损失扩大的行为，应当予以肯定。同时，摩域公司作为合同的守约方，根据合同的约定向作为违约方的芮宇华主张相应违约金，将保证金扣留的做法，于法不悖，应予准许。至于芮宇华所主张的其余损失，对于其中装修损失部分，首先合同中本有将涉案商铺交还时恢复原状之约定，其次合同也非因摩域公司之原因导致解除，最后双方在终止协议中对拆除装修有明确约定，且芮宇华当时并未提出异议，故法院对

涉案商铺内是否能够办理美容项目的工商执照，首先应当是芮宇华作为租赁合同承租方的义务；无论根据常理还是本案租赁合同的约定，摩域公司作为出租方仅有提供协助的义务，现因相关管理机关政策性原因导致涉案商铺无法办理美容项目的工商执照，并非因摩域公司不提供协助义务所致，也无任何证据证明摩域公司明知涉案商铺办理不出该工商登记而故意欺骗芮宇华，故解除合同的原因系因芮宇华无法在涉案商铺内办理关于美容项目的工商执照，进而导致租赁合同目的无法实现，并非摩域公司所致。基于上述无法办理美容项目的工商执照的客观情况，芮宇华与摩域公司协商解除租赁合同，摩域公司在履行租赁合同并无瑕疵的情况下，同意芮宇华提前解除合同、搬离涉案

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第2815号上诉人（原审原告）芮宇华。被上诉人（原审被告）上海摩域商业管理有限公司。法定代表人＊＊＊，总经理。上诉人芮宇华因与被上诉人上海摩域商业管理有限公司（以下简称摩域公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市长宁区人民法院（2015）长民三（民）初字第461号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月11日受理后，依法组……