租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第12368号

租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的视为不定期租赁。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，祝英江主张双方约定的租赁期限最低为6年，不符合法律对于此类租赁合同形式的限制，双方之间租赁关系属于不定期租赁，双方可以随时解除合同。不仅如此，祝英江在使用涉案宅院过程中，自2003年7月1日起未再向崔健支付租金，构成根本违约，特别是在2014年9月30日出具欠房费12000元的欠条后，仍未履行承诺，更属不当。现崔健有权要求解除合同、祝英江将涉案宅院腾退并支付欠付租金及腾退之前的占用费。原审法院结合本案实际情况，参照双方约定租金标准确定了使用费标准，双方对此均未提出意见，本院对此不持异议。对于祝英江二审程序中提出的要求，超出了一审审理的范围，本案不予涉及。综上，在现有证据情况下，原审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上

租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的视为不定期租赁。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，祝英江主张双方约定的租赁期限最低为6年，不符合法律对于此类租赁合同形式的限制，双方之间租赁关系属于不定期租赁，双方可以随时解除合同。不仅如此，祝英江在使用涉案宅院过程中，自2003年7月1日起未再向崔健支付租金，构成根本违约，特别是在2014年9月30日出具欠房费12000元的欠条后，仍未履行承诺，更属

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第12368号上诉人（原审被告）祝英江，男，1974年4月3日出生。被上诉人（原审原告）崔健，男，1972年6月21日出生。上诉人祝英江因租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2015）丰民初字第12516号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。2015年8月，崔健起诉至原审法院称：祝英江自……