借款合同纠纷 （2021）苏12执复112号

承租人在租赁物被抵押之前已与被执行人签订了合法有效的租赁合同，并已按约支付租金，且实际占有使用该租赁物的，抵押权人或首查封法院的申请执行人申请拍卖该租赁物，承租人要求阻止交付的，予以支持，但对其要求停止对该执行标的处置的请求不予支持。本案中，案涉不动产于2019年1月29日设定抵押，异议人侯翔与被执行人刘建亮于2019年5月建立租赁关系，该租赁行为发生在案涉不动产设定抵押之后，故对异议人请求带租拍卖案涉不动产不予支持。但异议人对案涉不动产的装潢部分为案涉不动产的添附，故拍卖该不动产时应予一并处置。据此于2021年6月15日作出（2021）苏1282执异84号执行裁定：驳回异议人侯翔的异议请求。侯翔不服上述裁定，向本院申请复议称，1、法院涤除复议申请人对案涉不动产租赁权及其他用益物权裁定错误。本案执行依据并未载明刘建亮、刘琴以案涉不动产作为抵押，汪文军也并非案涉不动产抵押权人，案涉不动产抵押权人为中国建设银行股份有限公司靖江支行，其抵押权并未到期，无法确定其抵押权的优先受偿必定受到带租拍卖的影响，法院不应在抵押权未确定前涤除案涉不动产的租赁。2、装饰装潢、附着物应合并拍卖。案涉不动产的装

承租人在租赁物被抵押之前已与被执行人签订了合法有效的租赁合同，并已按约支付租金，且实际占有使用该租赁物的，抵押权人或首查封法院的申请执行人申请拍卖该租赁物，承租人要求阻止交付的，予以支持，但对其要求停止对该执行标的处置的请求不予支持。本案中，案涉不动产于2019年1月29日设定抵押，异议人侯翔与被执行人刘建亮于2019年5月建立租赁关系，该租赁行为发生在案涉不动产设定抵押之后，故对异议人请求带租拍卖案涉不动产不予支持。但异议人对案涉不动产的装潢部分为案涉不动产的添附，故拍卖该不动产时应予一并处置。据此于2021年6月15日作出（2021）苏1282执异84号执行裁定：驳回异议人侯翔的异议请求。

江苏省泰州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏12执复112号复议申请人(异议人)：侯翔，男，汉族。委托诉讼代理人：仇为民，江苏法舟（靖江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱晨炜，江苏法舟（靖江）律师事务所律师。申请执行人：汪文军，男，汉族。委托诉讼代理人：卢艾群，靖江市弘毅法律服务所法律工作者。被执行人：刘建亮，男，汉族。被执行人：刘琴，女，汉族。复议申请人侯翔不服江苏省靖江市人民法院……