商品房销售合同纠纷 （2021）辽14民终828号

依照卢丽秋的陈述，是卢丽秋向侯秀敏购买本案诉争的房屋，因为葫芦岛渤海热电有限公司欠侯秀敏借款，侯秀敏将对葫芦岛渤海热电有限公司抵债给其本人的房屋抵债给卢丽秋，之后，葫芦岛渤海热电有限公司在合同上写卢丽秋名，卢丽秋本人也没有支付购房款。因此，依照合同相对性的原则，卢丽秋与侯秀敏之间是以房屋抵债关系，葫芦岛渤海热电有限公司实际履行的义务是协助义务，即为卢丽秋以后办理房屋产权证提供必要的手续，葫芦岛渤海热电有限公司没有与卢丽秋形成真实的商品房买卖关系。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋抵押给第三人”，该司法解释明确的是房屋买卖，并不是以房抵债，因此，本案不能适用此条款。卢丽秋坚持以商品房买卖合同纠纷为由，向葫芦岛渤海热电有限公司主张权利，系诉讼主体错误，对其起诉，法院予以驳回。葫芦岛渤海热电有限公司事后将本案诉争的房屋予以抵押，导

依照卢丽秋的陈述，是卢丽秋向侯秀敏购买本案诉争的房屋，因为葫芦岛渤海热电有限公司欠侯秀敏借款，侯秀敏将对葫芦岛渤海热电有限公司抵债给其本人的房屋抵债给卢丽秋，之后，葫芦岛渤海热电有限公司在合同上写卢丽秋名，卢丽秋本人也没有支付购房款。因此，依照合同相对性的原则，卢丽秋与侯秀敏之间是以房屋抵债关系，葫芦岛渤海热电有限公司实际履行的义务是协助义务，即为卢丽秋以后办理房屋产权证提供必要的手续，葫芦岛渤海热电有限公司没有与卢丽秋形成真实的商品房买卖关系。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽14民终828号上诉人(原审原告)：卢丽秋，女，1955年6月5日生，汉族，个体，住绥中县。委托诉讼代理人：米红丹，辽宁博顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：葫芦岛渤海热电有限公司，住所地兴城市四家街道周家村冯家屯**。统一社会信用代码：91211481749762306J。法定代表人：尚世雨，公司经理。原审第三人：侯秀敏，女，1969……