商品房预售合同纠纷 （2019）粤01民终16615号

关于冯敦如、朱惠莲本案诉请，第一，作为梁锦荣而言，根据已生效的（2009）越法刑初字第769号刑事判决，梁锦荣与国龙公司之间存在借款合同关系，借款合同约定国龙公司以包括涉案房屋在内的华翰大厦多处房屋作为借款的抵押物，涉案房屋虽预购登记在梁锦荣名下，但显然不是法律意义上的抵押权登记。由此，梁锦荣与国龙公司虽签订涉案房屋的房屋买卖合同并办理预购登记手续，但双方不存在真实的房屋买卖合同关系，故非基于真实房屋买卖合同关系而附随的预购登记对外不能产生对抗效力。第二，作为冯敦如、朱惠莲而言，上述刑事判决已认定涉案房屋的购房人为冯敦如、朱惠莲。本案中冯敦如、朱惠莲对其购买涉案房屋提供了华翰大厦认购书、楼款收据、提前收楼通知书、物业管理费收款收据等证据。冯敦如、朱惠莲确认涉案房屋由其使用，对该事实国龙公司、梁锦荣亦未持异议。冯敦如、朱惠莲作为涉案房屋真实买受人的合法权益受法律保护。冯敦如、朱惠莲已付清全部房款，国龙公司、梁锦荣应注销涉案房屋的预购登记，国龙公司应协助冯敦如、朱惠莲办理涉案房屋的不动产权证。因此，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国民法总则》第一百零六条

关于冯敦如、朱惠莲本案诉请，第一，作为梁锦荣而言，根据已生效的（2009）越法刑初字第769号刑事判决，梁锦荣与国龙公司之间存在借款合同关系，借款合同约定国龙公司以包括涉案房屋在内的华翰大厦多处房屋作为借款的抵押物，涉案房屋虽预购登记在梁锦荣名下，但显然不是法律意义上的抵押权登记。由此，梁锦荣与国龙公司虽签订涉案房屋的房屋买卖合同并办理预购登记手续，但双方不存在真实的房屋买卖合同关系，故非基于真实房屋买卖合同关系而附随的预购登记对外不能产生对抗效力。第二，作为冯敦如、朱惠莲而言，上述刑事判决已认定涉案房屋的购房人为冯敦如、朱惠莲。本案中冯敦如、朱惠莲对其购买涉案房屋提供了华翰大厦认购书、楼款收

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终16615号上诉人（原审被告）：梁锦荣，男，1951年3月22日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：周智恩，广东易春秋律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄荣民，广东易春秋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯敦如，男，1952年11月5日出生，汉族，住广东省清新县。委托诉讼代理人：刘勇，北京德和衡（广州）律师事务所律师。……