买卖合同纠纷 （2017）渝02民终42号

重庆市万州区白岩二支路8号800.16㎡办公用房中，原告万州区旅游局拥有139.56㎡的使用管理权。作为授权管理的国有资产，原告享有管理、使用、收益的权利，同时负有保护资产、合理利用的义务，在其权利受到侵害时，有权依法主张权利。被告在进行商品房开发时，未与原告签订拆迁安置还房协议即拆出，并未予以还房或者补偿，违反法律规定，应承担民事责任。在诉讼过程中，原、被告双方就还房亦多次协商，未能达成一到意见，因原物已不复存在，原告要求返还原物无法实现。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任”及第一百一十七条第二款规定“损害国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿”，在不能恢复原状或者返还原物时，被告应折价赔偿损失。按重庆市万州区人民政府作出的土地使用权拍卖方案批复及国有土地使用权出让合同约定，土地使用权竞得人必须与万州区旅游局等被拆迁人签订拆迁安置协议还房，还房面积包括原告的被拆除房屋面积。被告通过拍卖取得该宗地使用权，宗地性质为出让，被告本应当对原告的房屋通过产权调换还房，原告应得的利

重庆市万州区白岩二支路8号800.16㎡办公用房中，原告万州区旅游局拥有139.56㎡的使用管理权。作为授权管理的国有资产，原告享有管理、使用、收益的权利，同时负有保护资产、合理利用的义务，在其权利受到侵害时，有权依法主张权利。被告在进行商品房开发时，未与原告签订拆迁安置还房协议即拆出，并未予以还房或者补偿，违反法律规定，应承担民事责任。在诉讼过程中，原、被告双方就还房亦多次协商，未能达成一到意见，因原物已不复存在，原告要求返还原物无法实现。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任”及第一百一十七条第二款

重庆市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）渝02民终42号上诉人（原审被告）：重庆万州博达房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区太白路94号5楼，组织机构代码28764005-5。法定代表人：杨宵，该公司董事长。委托代理人：吴继东，重庆荣东律师事务所专职律师，特别授权。被上诉人（原审原告）：重庆市万州区旅游局，住所地重庆市万州区周家坝天城大道756号，组织机构代码00863045-1。法……