租赁合同纠纷 （2021）陕05民终1448号

本案合同是不动产租赁合同，土地所有权与使用权相分离，属于合同中的专项合同，一方利用另一方土地投资经营，另一方应审慎使用合同解除权。本案中，被告以前就租赁原告土地，后又续租30年，足见是长期合同，由于是长期合同，被告在土地上盖房搭棚等，长期租赁经营，双方在合同中已明确约定任何一方不得随意终止和变更合同，受法律保护。所以，除非合同一方严重违约，使合同履行成为不可能，否则不可轻言解除。本案原被告对解除合同没有约定。合同法第九十四条（四）项规定“当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”,当事人可以解除合同。该规定特别强调不能实现合同目的，当事人才可解除合同。本案中原告依据该规定向被告发出土地出租承包合同解除函，但被告只是属于双方合同中写的“经营十分困难”，加之受疫情影响，对承包费有所拖欠，并非有意不交,况且被告于2020年5月份还要求交承包费，原告拒收，并不属于不能实现合同目的，非解除合同不可的情况。原告解除合同理由不符合合同法第九十四条（四）项规定的情形，故，原告不具有法定解除权，原告的合同解除函应视为要约，被告没有作出解除承诺，不发生合同解除的效力。再者，合同解除

本案合同是不动产租赁合同，土地所有权与使用权相分离，属于合同中的专项合同，一方利用另一方土地投资经营，另一方应审慎使用合同解除权。本案中，被告以前就租赁原告土地，后又续租30年，足见是长期合同，由于是长期合同，被告在土地上盖房搭棚等，长期租赁经营，双方在合同中已明确约定任何一方不得随意终止和变更合同，受法律保护。所以，除非合同一方严重违约，使合同履行成为不可能，否则不可轻言解除。本案原被告对解除合同没有约定。合同法第九十四条（四）项规定“当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”,当事人可以解除合同。该规定特别强调不能实现合同目的，当事人才可解除合同。本案中原告依据该规

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)陕05民终1448号上诉人（原审原告）：富平县宫里镇桥南村三组。负责人：杨中运，系该组组长。委托诉讼代理人：樊胜利，陕西法安律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李文军，男，1965年6月5日出生，汉族。上诉人富平县宫里镇桥南村三组、上诉人李文军租赁合同纠纷一案，双方均不服富平县人民法院（2020）陕0528民初3418号民事判决，向本院提起上诉……