租赁合同纠纷 （2021）粤07民终1627号

张守华仅是违反了《租赁合同》约定将涉案厂房擅自转租给第三人，因此依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定以及《租赁合同》第十一条第2点“因乙方违反本合同第十条的规定导致合同提前终止的，由乙方承担责任”的约定，驳回了广贤塑料厂的关于违约责任的第三、四项诉讼请求。在本案中，张守华除了违反《租赁合同》约定将涉案厂房擅自租赁给第三人外，还违反了约定在租赁期间拖欠缴纳房产税和土地使用税。根据《租赁合同》第十一条第1点“乙方在租赁合同未到期前撤租和（逾期交纳租金和其他应支付的各项费用，每日按欠付金额的5%向甲方支付违约金），并甲方有权解除合同，无偿收回厂房(包括乙方新建筑物、装修)和租赁押金及赔偿给甲方按当期一年的租金”的约定，张守华逾期缴纳税款的行为，违反了该合同“逾期缴纳其他应支付的各项费用”的条款，张守华应根据该条款承担违约责任。故此请求二审法院改判张守华预交的30000元租赁押金归广贤塑料厂所有，以及赔偿90000元。张守华辩称，其在履约过程中并不存在违约行为。张守华上诉请求：1.撤销一审判决第一、二项；2.依法改判驳回广贤塑料厂一审提出的全部诉讼请求；3.判令本案所有诉讼费用由广贤塑

张守华仅是违反了《租赁合同》约定将涉案厂房擅自转租给第三人，因此依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定以及《租赁合同》第十一条第2点“因乙方违反本合同第十条的规定导致合同提前终止的，由乙方承担责任”的约定，驳回了广贤塑料厂的关于违约责任的第三、四项诉讼请求。在本案中，张守华除了违反《租赁合同》约定将涉案厂房擅自租赁给第三人外，还违反了约定在租赁期间拖欠缴纳房产税和土地使用税。根据《租赁合同》第十一条第1点“乙方在租赁合同未到期前撤租和（逾期交纳租金和其他应支付的各项费用，每日按欠付金额的5%向甲方支付违约金），并甲方有权解除合同，无偿收回厂房(包括乙方新建筑物、装修)和租赁押金及赔偿给甲

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终1627号上诉人（原审原告）：恩平市广贤塑料制品厂，住所地广东省恩平市大槐镇建设路1号厂房，统一社会信用代码91440785L09522721R。投资人：何文广。委托诉讼代理人：谭杨达，广东协诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴绮琪，广东协诚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张守华，男，1978年9月9日出生，汉族，住广东省江门市蓬……