房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终10429号

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。励幼娟与马乙文、张烨、马乐颐就常德路房屋买卖事宜，先行于2015年12月28日签订《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》，并收取定金50,000元，后于2016年1月8日签订网签示范文本的《上海市房地产买卖合同》，并收取首期房款。上述合同内容均符合法律规定，且已实际履行部分内容。现励幼娟认为签订合同并非其真实意愿，但并无证据予以证明；励幼娟作为具有完全民事行为能力的人，应对房屋买卖交易及签订合同的法律后果有明确的辨识和理解，故励幼娟的意见法院难以采信，上述合同对励幼娟与马乙文、张烨、马乐颐均具有约束力，故双方均应履行各自的义务。现双方约定的办理房屋转让过户的期限已届满，励幼娟不予配合并无充足理由，故双方签订的《上海市房地产买卖合同》应继续履行，励幼娟应尽快履行其合同义务。此外，鉴于励幼娟未如期履行合同义务，故应按照合同约定承担违约金，考虑励幼娟请求调整违约金标准的要求，法院酌情调整违约金的标准为总价款的日万分之二。判决：一、马乙文、张烨、马乐颐与励幼娟于2016年1月8日就上海市普陀区常德路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋签订的

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。励幼娟与马乙文、张烨、马乐颐就常德路房屋买卖事宜，先行于2015年12月28日签订《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》，并收取定金50,000元，后于2016年1月8日签订网签示范文本的《上海市房地产买卖合同》，并收取首期房款。上述合同内容均符合法律规定，且已实际履行部分内容。现励幼娟认为签订合同并非其真实意愿，但并无证据予以证明；励幼娟作为具有完全民事行为能力的人，应对房屋买卖交易及签订合同的法律后果有明确的辨识和理解，故励幼娟的意见法院难以采信，上述合同对励幼娟与马乙文、张烨、马乐颐均具有约束力，故双方均应履行各自的义务。现双方约定的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终10429号上诉人(一审被告)：励幼娟，女，1929年9月1日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：汪红，上海申浩律师事务所律师。被上诉人(一审原告)：马乙文，男，1987年7月16日出生，汉族，住上海市。被上诉人(一审原告)：张烨，女，1985年2月19日出生，汉族，住上海市。被上诉人(一审原告)：马乐颐，女，2013年7月30日出生……