确认合同效力纠纷 （2015）宝中民申字第00041号

王宝荣与孔利霞2000年登记结婚，2013年经法院判决离婚。在2007年双方婚姻关系存续期间，以孔利霞名义购买宝鸡市金台区大庆路43号院10号楼1单元11号房产一套，2008年10月办理了产权登记。该房产登记权利人虽为孔利霞，但依法应属夫妻共同财产。2010年2月20日，孔利霞与其兄即孔祥刚签订“房产买卖协议”，将该房产出售给孔祥刚，并办理了过户登记手续，同日由孔祥刚将该房屋出租给孔利霞使用。该“房产买卖协议”并没有王宝荣签字确认，证人王崇斌虽证明买卖房屋王宝荣知情同意，但缺乏其它证据印证，应系孤证。对于涉案的房屋买卖合同，孔利霞作为出售人出售其与王宝荣夫妻双方共有房产并未取得共有人王宝荣同意。孔祥刚作为买受人应当明知该买受房屋为孔利霞与王宝荣共有，但其与孔利霞签订的“房产买卖协议”，无充分证据证实该房屋买卖王宝荣知情并同意，事后亦未获得共有人王宝荣认可，不能证明该房屋系其善意取得。故原判认定孔祥刚与孔利霞所签订的房屋买卖合同无效是正确的。孔祥刚主张本案应由王宝荣进行撤销产权证的行政诉讼，以及本案案由错误等程序违法之理由既不符合本案事实，又缺乏法律依据，不能成立。原判认定本案事实清楚，

王宝荣与孔利霞2000年登记结婚，2013年经法院判决离婚。在2007年双方婚姻关系存续期间，以孔利霞名义购买宝鸡市金台区大庆路43号院10号楼1单元11号房产一套，2008年10月办理了产权登记。该房产登记权利人虽为孔利霞，但依法应属夫妻共同财产。2010年2月20日，孔利霞与其兄即孔祥刚签订“房产买卖协议”，将该房产出售给孔祥刚，并办理了过户登记手续，同日由孔祥刚将该房屋出租给孔利霞使用。该“房产买卖协议”并没有王宝荣签字确认，证人王崇斌虽证明买卖房屋王宝荣知情同意，但缺乏其它证据印证，应系孤证。对于涉案的房屋买卖合同，孔利霞作为出售人出售其与王宝荣夫妻双方共有房产并未取得共有人王宝荣同意

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 裁 定 书(2015)宝中民申字第00041号再审申请人(一审被告、二审上诉人)孔祥刚，男，汉族，生于1976年5月16日，现住宝鸡市。被申请人（一审原告、二审被上诉人）王宝荣，男，汉族，生于1976年2月22日，住宝鸡市。一审被告、二审上诉人孔利霞，女，汉族，生于1978年4月17日，现住宝鸡市。再审申请人孔祥刚因与被申请人王宝荣及一审被告、二审上诉人孔利霞确认合……