建设工程施工合同纠纷 （2016）川07民终966号

依照合同法第二百七十五条之规定，建设工程施工合同中的双方当事人应当在协议中约定工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期双方相互协作等，以明确双方的各项权利义务。但案涉协议未就上述任何一项作出约定，不符合建设工程施工合同关系的法律特征。事实上，此系双方当事人对被告绵阳燕景堂生态环境公司在承租的被告涪城富诚投资公司相应场地上进行改善和增设他物所作的约定。该约定却与《中华人民共和国合同法》第二百二十三条一款“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物”相故原告的该项主张不成立，原审法院不予支持。综上所述，原告的该项主张不成立，原审法院不予支持。基于合同相对性原理，原告以被告燕景堂生态环境公司为合同相对方对案涉房屋进行施工修建，被告涪城富诚投资公司则不是《建房工程合同》的主体。其不会直接因与被告燕景堂生态环境公司的租赁合同关系或因案涉房屋系违建而对原告承担工程价款的支付义务。至于被告绵阳燕景堂生态环境公司在使用其承租物过程中与原告签订《建房工程合同》，约定由原告在其上新建

依照合同法第二百七十五条之规定，建设工程施工合同中的双方当事人应当在协议中约定工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期双方相互协作等，以明确双方的各项权利义务。但案涉协议未就上述任何一项作出约定，不符合建设工程施工合同关系的法律特征。事实上，此系双方当事人对被告绵阳燕景堂生态环境公司在承租的被告涪城富诚投资公司相应场地上进行改善和增设他物所作的约定。该约定却与《中华人民共和国合同法》第二百二十三条一款“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物”相故原告的该项主张不成立，

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川07民终966号上诉人（原审原告）：易世仁，男，汉族，生于1972年3月24日，住绵阳市涪城区。委托诉讼代理人：易世平，四川风行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：绵阳市涪城区富诚石塘投资有限公司，住所地：绵阳市涪城区。法定代表人：郭荣平，公司董事长。委托诉讼代理人：彭英，四川弘风律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：绵阳燕景堂科技孵化器管……