（2015）南民终字第550号

政和烟草公司与汤优忠签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。租赁期届满，承租人应当返还租赁物。政和烟草公司诉请汤优忠搬出并返还租赁房屋，应予支持。汤优忠在合同到期后至今未交付租赁物，继续占用该房屋，其应缴纳此期间的租赁物占用费，因双方均同意每月的占用费按2014年签订的租赁合同约定的月租金5990元标准计算，原审法院予以支持。关于汤优忠反诉政和烟草公司支付店铺装修费用30000元能否支持的问题，因政和烟草公司认为汤优忠装修租赁房屋未经出租人同意，且双方2014年签订的租赁合同第五条约定：“租赁期满，甲方（政和烟草公司）有权收回出租房屋，乙方（汤优忠）应如期将房产恢复原状交还甲方……”，故汤优忠应将租赁房屋恢复原状，返还给政和烟草公司；上述合同条款约定政和烟草公司无需承担汤优忠的房屋装修费用，汤优忠亦未提交有效证据支持该主张，故汤优忠提出对房屋装修费用进行评估鉴定的请求及其反诉主张，缺乏事实根据及法律依据，原审法院不予支持。汤优忠应将租赁房屋恢复原状返还给政和烟草公司。对于汤优忠于2014年12月18日向政和烟草公司所交的26400元性质的

政和烟草公司与汤优忠签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。租赁期届满，承租人应当返还租赁物。政和烟草公司诉请汤优忠搬出并返还租赁房屋，应予支持。汤优忠在合同到期后至今未交付租赁物，继续占用该房屋，其应缴纳此期间的租赁物占用费，因双方均同意每月的占用费按2014年签订的租赁合同约定的月租金5990元标准计算，原审法院予以支持。关于汤优忠反诉政和烟草公司支付店铺装修费用30000元能否支持的问题，因政和烟草公司认为汤优忠装修租赁房屋未经出租人同意，且双方2014年签订的租赁合同第五条约定：“租赁期满，甲方（政和烟草公司）有权收回出租房屋，乙方（汤优

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民终字第550号上诉人（原审被告）汤优忠，男，1975年9月1日出生，汉族，个体工商户。委托代理人高机焕，福建宽达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南平市烟草公司政和分公司。代表人王胜雷，公司经理。委托代理人张智健，男，政和县“148”法律服务所法律工作者。上诉人汤优忠因房屋租赁合同纠纷一案，不服南平市政和县人民法院（2015）政民初字第1……