合同纠纷 （2021）鲁15民终685号

本案争议焦点有两个，一是承担涉案楼房工程补偿款的义务主体是谁；二是补偿款金额是多少。关于焦点一，原告聊城大学与第三人聊城市自然资源和规划局签订的《收回土地协议书》，聊城市自然资源和规划局与被告泉润公司签订的《竞买合同》、《国有建设用地使用权挂牌成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》，均系当事人的真实意思表示，内容亦不违反国家强制性法律法规，应合法有效，各方当事人均应按照约定履行各自义务。首先，根据《收回土地协议书》第二项载明，该涉案楼房补偿金由竞得人补偿，原告对此亦予认可。双方对涉案楼房补偿款的赔偿义务主体已明确约定由竞得人负责补偿，故原告享有的补偿款这项债权所对应的债务人并非第三人，而是土地竞得人。因此，原告要求第三人承担赔偿责任的诉求，没有事实与法律依据，一审法院不予支持。其次，被告泉润公司虽非《收回土地协议书》当事人，但其与第三人聊城市自然资源和规划局签订的《竞买合同》、《国有建设用地使用权挂牌成交确认书》两次载明由土地竞得人补偿。被告泉润公司在土地出让整个过程中，应明确知晓涉案楼房需由竞得人负责补偿的情况，其作为土地竞得人，原告要求其支付涉案楼房补偿款，合法有据，一审法院

本案争议焦点有两个，一是承担涉案楼房工程补偿款的义务主体是谁；二是补偿款金额是多少。关于焦点一，原告聊城大学与第三人聊城市自然资源和规划局签订的《收回土地协议书》，聊城市自然资源和规划局与被告泉润公司签订的《竞买合同》、《国有建设用地使用权挂牌成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》，均系当事人的真实意思表示，内容亦不违反国家强制性法律法规，应合法有效，各方当事人均应按照约定履行各自义务。首先，根据《收回土地协议书》第二项载明，该涉案楼房补偿金由竞得人补偿，原告对此亦予认可。双方对涉案楼房补偿款的赔偿义务主体已明确约定由竞得人负责补偿，故原告享有的补偿款这项债权所对应的债务人并非第三人，而

山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁15民终685号 上诉人（原审原告）：聊城大学，住所地：山东省聊城市湖南路1号。 法定代表人:王昭风，校长。 委托诉讼代理人:许尚涛，山东智祥律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：泉润置业有限公司，住所地：山东聊城市东昌路西首建设大厦。 法定代表人:徐丙泉，董事长。 委托诉讼代理人:高令龙，山东万航律师事务所律师。 委托诉讼代理人:李兆磊……