（2014）鄂武汉中民终字第00485号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”邓立苏出租给胡卫平的厂房未取得建设工程规划许可证，故胡卫平、邓立苏之间签订的《厂房场地租赁协议》因违反法律强制性规定系无效合同。违约责任条款适用的前提是合同有效，本案中的《厂房场地租赁协议》系无效合同，违约条款不再适用，故胡卫平、邓立苏依据合同约定主张对方支付违约金10万元的诉讼请求，均不予支持。胡卫平租赁的厂房被他人强制拆除给胡卫平造成的损失赔偿以及邓立苏主张恢复原状的诉讼请求，均非本案房屋租赁合同纠纷审理的范围，在本案中不予处理。租赁合同无效后，邓立苏应将租赁押金3万元退还胡卫平，胡卫平亦应按合同约定的租金标准支付房屋使用期间欠付的房屋租金。对于欠付租金的数额，胡卫平认为第二年实际支付了17万元租金，尚欠1万元，并提供了收条和转账流水，邓立苏对于收条和转账流水的真实性无异议，但认为出具收条当日胡卫平
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”邓立苏出租给胡卫平的厂房未取得建设工程规划许可证，故胡卫平、邓立苏之间签订的《厂房场地租赁协议》因违反法律强制性规定系无效合同。违约责任条款适用的前提是合同有效，本案中的《厂房场地租赁协议》系无效合同，违约条款不再适用，故胡卫平、邓立苏依据合同约定主张对方支付违约金10万元的诉讼请求，均不予支持。胡卫平租赁的厂
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00485号上诉人（原审被告、反诉原告）：邓立苏，男，1961年12月15日出生，汉族，武汉市人。委托代理人：方柳，北京惠诚（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：胡卫平，男，1971年6月6日出生，汉族，湖北省天门市人。委托代理人：胡玉英（系胡卫平妹妹），1973年10月15日出生，汉族，湖北省天门市人。上诉人……