商品房销售合同纠纷 （2016）内05民终282号

原告李晓龙提供的2012年10月29日的购房协议书上的甲方同时有被告刘常宇的签字且盖有康泰龙庭售楼专用章，不难看出被告刘常宇对用本案争议房屋抵顶原告施工款的事实是明知且认可的，该楼房款应由姜海鹏收取。上述事实与原告提供的2012年10月29日被告姜海鹏为原告出具的本案争议房屋的购房款收据能够相互印证，形成完整的证据链条，所以被告刘常宇没有收到本案争议房屋购房款是合乎逻辑的。综上，本院认为原告李晓龙与被告刘常宇、姜海鹏签订的商品房买卖协议书系双方真实的意思表示，不违反国家法律行政法规的强制性规定，该协议书应为有效的合同。被告刘常宇以被告宏基公司委托代理人名义与第三人邱才签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，本院对该商品房买卖合同的效力予以确认。本案房地产实际开发人即被告刘常宇作为出卖人先后与原告李晓龙、第三人邱才签订两份房屋买卖合同，将本案争议房屋分别出售给原告李晓龙及第三人邱才，本院认为被告刘常宇与原告及第三人签订的上述两份房屋买卖合同均为有效合同。在原告与第三人就本案争议房屋均未办理房屋产权登记手续且均未实际装修入住的前提下，原告首先诉至本院要求被告履行交付房屋，并协助办理过户手续

原告李晓龙提供的2012年10月29日的购房协议书上的甲方同时有被告刘常宇的签字且盖有康泰龙庭售楼专用章，不难看出被告刘常宇对用本案争议房屋抵顶原告施工款的事实是明知且认可的，该楼房款应由姜海鹏收取。上述事实与原告提供的2012年10月29日被告姜海鹏为原告出具的本案争议房屋的购房款收据能够相互印证，形成完整的证据链条，所以被告刘常宇没有收到本案争议房屋购房款是合乎逻辑的。综上，本院认为原告李晓龙与被告刘常宇、姜海鹏签订的商品房买卖协议书系双方真实的意思表示，不违反国家法律行政法规的强制性规定，该协议书应为有效的合同。被告刘常宇以被告宏基公司委托代理人名义与第三人邱才签订的商品房买卖合同系双方

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内05民终282号上诉人（原审被告）刘常宇，男，汉族，1969年9月4日出生，现住内蒙古自治区通辽市。被上诉人（原审原告）李晓龙，男，汉族，1979年6月26日出生，现住内蒙古自治区通辽市。委托代理人李海林，内蒙古巨鼎（奈曼）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）奈曼旗宏基房地产开发有限责任公司，住所地，内蒙古自治区通辽市。法定代表人韩宝山……