租赁合同纠纷 （2017）鲁02民终3565号

宋玉梅与青岛瑷家商业管理有限公司签订的租赁协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。宋玉梅称因青岛瑷家珠宝城未开业导致宋玉梅没有实际经营，故要求全额退还租金、管理费、物业费。一审法院经询问其他案件中的两瑷家珠宝城一层的租户，均称瑷家珠宝城已经开业，故一审法院对宋玉梅称瑷家珠宝城未开业的主张不予采信。结合宋玉梅提交的落款日期为2015年11月10日的青岛华新园置业有限公司腾让房屋场地通知书及青岛华新园置业有限公司确认已张贴该通知书的事实，一审法院确认宋玉梅与青岛瑷家商业管理有限公司之间的租赁协议实质上已经解除，故青岛瑷家商业管理有限公司应向宋玉梅退还自2015年11月10日至2015年12月26日期间的租金2011.2元（19512.9元÷456天×47天）、管理费3016.77元（29269.1元÷456天×47天）、物业费558.64元（5420元÷456天×47天）。因王元雷未与宋玉梅建立租赁关系，故一审法院对宋玉梅要求王元雷返还租金、管理费、物业费的请求不予支持。宋玉梅主张退还质量保证金1万元，因宋玉梅与青岛瑷家商业管理有限公司之间的租赁协议实质

宋玉梅与青岛瑷家商业管理有限公司签订的租赁协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。宋玉梅称因青岛瑷家珠宝城未开业导致宋玉梅没有实际经营，故要求全额退还租金、管理费、物业费。一审法院经询问其他案件中的两瑷家珠宝城一层的租户，均称瑷家珠宝城已经开业，故一审法院对宋玉梅称瑷家珠宝城未开业的主张不予采信。结合宋玉梅提交的落款日期为2015年11月10日的青岛华新园置业有限公司腾让房屋场地通知书及青岛华新园置业有限公司确认已张贴该通知书的事实，一审法院确认宋玉梅与青岛瑷家商业管理有限公司之间的租赁协议实质上已经解除，故青岛瑷家商业管理有限公司应向宋玉梅退还自2015年

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁02民终3565号上诉人(原审原告）：宋玉梅。委托诉讼代理人：王纪纲，青岛市北德平法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：王海萌，青岛市北德平法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：青岛瑷家商业管理有限公司。法定代表人：范炳芳，经理。被上诉人（原审被告）：王元雷。上诉人宋玉梅因与被上诉人青岛瑷家商业管理有限公司、被上诉人王元雷租赁合同纠纷一……