商品房销售合同纠纷 （2013）徐民终字第1823号

一、关于上诉人李亚要求被上诉人世茂新城公司将前阳台为全封闭改造为半封闭的房屋进行交付，应否支持的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定了非金钱债务的实际履行责任“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”结合本案，不仅可以排除第（二）、（三）项规定的情形，而且可以排除法律上不能履行的情形，本案关键之点在于被上诉人是否存在事实上不能履行的情形。一审法院应李亚的申请依职权到徐州市房屋安全鉴定管理处调取世茂天观南区F区3幢2单元2303室的《徐房鉴（2012）第123号房屋安全鉴定书》，该鉴定书载明：“······三、综合分析及鉴定结论。根据现场查勘情况分析如下：被鉴房屋为钢筋砼框剪结构，局部拆除阳台作为围护结构的砌块及装饰用砼构件，不影响房屋主体结构安全；但被鉴楼房外立面设计施工图已经有关部门审定，如改变外立面应经有关部门许可，并征得物业管理部门同意后方能施工。……。”据此鉴定书所言，如判令被上诉人世茂新城公

一、关于上诉人李亚要求被上诉人世茂新城公司将前阳台为全封闭改造为半封闭的房屋进行交付，应否支持的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定了非金钱债务的实际履行责任“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”结合本案，不仅可以排除第（二）、（三）项规定的情形，而且可以排除法律上不能履行的情形，本案关键之点在于被上诉人是否存在事实上不能履行的情形。一审法院应李亚的申请依职权到徐州市房屋安全鉴定管理处调取世茂天观南区F区

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）徐民终字第1823号上诉人（原审原告）李亚，男，1982年5月16日生，汉族。委托代理人佘勇，江苏佘勇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐州世茂新城房地产开发有限公司。法定代表人许世坛，该公司总经理。委托代理人赵东菊，江苏谐尔律师事务所律师。委托代理人仲丛乐，江苏红杉树律师事务所律师。上诉人李亚因与被上诉人徐州世茂新城房地产开发有限公司（以下……