商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第06000号

古雯、彭翀与九龙湖公司于2014年2月26日签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，古雯、彭翀已按约定履行向九龙湖公司支付购房款的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。本案争议的焦点是古雯、彭翀的解除权是否成立。古雯、彭翀诉称九龙湖公司未在约定时间办证，其按合同第二十二条的约定行使约定解除权。按照古雯、彭翀与九龙湖公司双方合同约定，办理产权登记的方式为古雯、彭翀与九龙湖公司共同办理，双方应于房屋交付后180个工作日内向房地产登记部门递交办证资料申请办证。如九龙湖公司逾期递交办证申请超过120日的，古雯、彭翀有权在届满之日起半年内行使解除权。九龙湖公司则辩称古雯、彭翀未实际收楼，办证条件未成就，九龙湖公司不存在违约行为，古雯、彭翀不具备解除权。关于房屋是否交付问题。合同第十三条及第十四条约定，九龙湖公司应当在2014年3月25日前将作为本合同标的物的房屋交付古雯、彭

古雯、彭翀与九龙湖公司于2014年2月26日签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，古雯、彭翀已按约定履行向九龙湖公司支付购房款的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。本案争议的焦点是古雯、彭翀的解除权是否成立。古雯、彭翀诉称九龙湖公司未在约定时间办证，其按合同第二十二条的约定行使约定解除权。按照古雯、彭翀与九龙湖公司双方合同约定，办理产权登记的方式为古雯、彭翀与九龙湖公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第06000号上诉人（原审原告）古雯，住广州市天河区。上诉人（原审原告）彭翀，住广州市天河区。上述两上诉人共同委托代理人肖潇，北京市君泽君（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）广州九龙湖房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人庄天助，该司董事长。委托代理人朱玉明、孙智威，均系北京市中伦（广州）律师事务所律师。上诉人……