租赁合同纠纷 （2016）川03民终395号

原、被告签订的《房屋租赁合同书》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法、有效，对双方均有约束力，双方均应依约履行义务。根据双方约定，被告应于2015年2月1日前支付第一年度第一期租赁费412,499.00元、于2015年6月1日前支付第二年度全年租赁费1,133,000.00元，否则应按延期天数向原告支付年租金金额每天万分之五的滞纳金；如超过30天未缴纳，视为被告违约，每超过1天按当年度租金千分之五向原告支付违约金，原告有权收回租赁房。但本案中被告仅于2015年6月30日、2015年7月1日支付100,000.00元，其行为已构成违约，且该违约行为已符合双方约定的出租人可单方面行使合同解除权的情形，即原告作为出租人有权依据合同约定解除合同。故原告要求解除租赁合同、返回租赁房屋，本院予以支持。被告辩称签订合同时，原告虚假宣传租赁房屋电力容量为120KW，虽二位证人证实双方在合同签订前协商过程中提到了这一问题，但二位证人均证实未完全参与协商过程，仅听取了双方协商中的部分情况，其不能完整反映原告向被告做了房屋电力容量为120KW的表示，结合双方最终达成的《房屋租赁合同书》中对电力增

原、被告签订的《房屋租赁合同书》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法、有效，对双方均有约束力，双方均应依约履行义务。根据双方约定，被告应于2015年2月1日前支付第一年度第一期租赁费412,499.00元、于2015年6月1日前支付第二年度全年租赁费1,133,000.00元，否则应按延期天数向原告支付年租金金额每天万分之五的滞纳金；如超过30天未缴纳，视为被告违约，每超过1天按当年度租金千分之五向原告支付违约金，原告有权收回租赁房。但本案中被告仅于2015年6月30日、2015年7月1日支付100,000.00元，其行为已构成违约，且该违约行为已符合双方约定的出租人可单方面行使合

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川03民终395号上诉人（原审被告、反诉原告）胡勇，男，1977年6月8日出生，汉族，住四川省内江市市中区。委托代理人ＸＸ，四川金沛律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）李辰，女，1989年10月18日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。委托代理人杨磊，四川品冠律师事务所律师。委托代理人吴正强，四川品冠律师事务所律师。上诉人胡勇与被上诉人……