民间借贷纠纷 （2016）吉08民终824号

依法成立的合同受法律保护。赵淑杰与建文房地产公司就买卖恒泰-翡翠豪庭房屋及车库而签订的认购书，是双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，对双方当事人均有约束力，双方当事人应恪守履行。赵淑杰称建文房地产公司房屋和车库的工程质量存在问题，但对此并未能提供证据加以证明，建文房地产公司迟延交付车库，赵淑杰并没有催告，且现已经超过解除权行使的期间，解除权消灭。故对赵淑杰以建文房地产公司迟延交付且建设工程存在质量问题要求建文房地产公司退还车库款，本院不予支持。对于赵淑杰要求建文房地产公司按照利息标准8厘自2013年11月27日始支付购车库款的利息，没有法律依据。根据双方认购书的约定，建文房地产公司有义务在约定的交付期限前向赵淑杰交付车库，迟延交付按认购书中双方约定的标准向赵淑杰支付违约金，赵淑杰不按约定履行接收义务，应承担相应责任。《中华人民共和国合同法》第九十一条规定“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行…”赵淑杰与建文房地产公司签订的恒泰-翡翠豪庭商品房认购书，建文房地产公司已将赵淑杰缴纳的276900元购楼款汇到赵淑杰本

依法成立的合同受法律保护。赵淑杰与建文房地产公司就买卖恒泰-翡翠豪庭房屋及车库而签订的认购书，是双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，对双方当事人均有约束力，双方当事人应恪守履行。赵淑杰称建文房地产公司房屋和车库的工程质量存在问题，但对此并未能提供证据加以证明，建文房地产公司迟延交付车库，赵淑杰并没有催告，且现已经超过解除权行使的期间，解除权消灭。故对赵淑杰以建文房地产公司迟延交付且建设工程存在质量问题要求建文房地产公司退还车库款，本院不予支持。对于赵淑杰要求建文房地产公司按照利息标准8厘自2013年11月27日始支付购车库款的利息，没有法律依据。根据双方认购书

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉08民终824号上诉人（原审原告）：赵淑杰，女，1958年6月20日生，汉族，洮南市人，退休工人，现住吉林省洮南市。被上诉人（原审被告）：吉林省建文房地产开发有限公司洮南分公司。法定代表人：石立更，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘勇，男，1960年8月29日生，汉族，洮南市人，该公司员工，现住吉林省洮南市。委托诉讼代理人：石山，男，1955年……