商品房销售合同纠纷 （2017）粤09民终1319号

本案原告与被告签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》（以下简称《补充协议》），均是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告已按合同约定履行了支付房屋价款和交付房屋的义务，但双方在履行合同过程中，被告交付的房屋实测建筑面积、套内面积和分摊面积均存在与合同约定不符的情形，而合同只约定对套内面积出现误差时的处理方法，原、被告对该处理方法没有争议，但合同对分摊面积、建筑面积出现误差时如何处理没有约定。对该种情形应如何处理是本案双方争议的焦点。原、被告在《商品房买卖合同》中约定，原告所购房屋的建筑面积152.47平方米，现被告交付给原告的房屋实际建筑面积为149.94平方米，比合同约定减少2.53平方米，与合同约定的建筑面积不符，已构成违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原

本案原告与被告签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》（以下简称《补充协议》），均是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告已按合同约定履行了支付房屋价款和交付房屋的义务，但双方在履行合同过程中，被告交付的房屋实测建筑面积、套内面积和分摊面积均存在与合同约定不符的情形，而合同只约定对套内面积出现误差时的处理方法，原、被告对该处理方法没有争议，但合同对分摊面积、建筑面积出现误差时如何处理没有约定。对该种情形应如何处理是本案双方争议的焦点。原、被告在《商品房买卖合同》中约定，原告所购房

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤09民终1319号上诉人（原审被告）：茂名百雄房地产开发有限公司。法定代表人：蔡铭建，该公司负责人。委托诉讼代理人：陈昱霖，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈胤全，男。委托诉讼代理人：柯沛君，广东南天竹律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾诗涵，广东南天竹律师事务所律师。上诉人茂名百雄房地产开发有限公司（以下简称百雄公司）与被上诉人陈胤全商品……